【1】产权年限。

公寓属于商业性质，所以公寓的土地使用年限是40年，而住在土地属于住宅性质的成绩，所以。土地使用年限是70年。公寓跟住宅首先在产权年限上就有很大的差别。

【2】转手税费

公寓跟住宅转手之后的交易收费也不一样，对于住宅来说税费有三大类，契税个税和增值税，而住宅在税费的收取上还有一定的优惠，比如说，如果住宅满两年的话，就不再收取增值税，如果满5年而且是唯一住房的话，增值税和个税都不再收取。但是公寓的话税费特别高，除了正常的契税和增值税之外，还有20%的个税，这也是很多人在购买二手房的时候不考虑公寓的原因，公寓在转手上也是比较困难。

【3】生活成本

公寓对于住宅来说管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如说住宅的用电收费标准是一度0.5元，但是公寓的用电收费标准就是至少一度一元。物业费也比住宅的高，所以公寓住房的生活成本比住宅的生活成本更高一些。

【4】落户

国家规定购买商务公寓是不能落户的，如果不能落户的话也会给很多人带来的问题，比如说家里面有孩子需要上学，但是如果购买公寓的话就不能落户，因而也不能解决孩子的上学问题，但是，住宅就不一样，如果购买住宅的话，只要是直系亲属都可以直接落户。

一般来说，住宅的总价比公寓高一些。所以如果资金充裕的话，能够购买住宅就先考虑住宅，如果实在是资金周转困难的话，退而求其次也可以考虑公寓。

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