【1】贷款额度低

虽然对于公寓来说单价低，总价也低，但是因为公寓是商业性质，所以在贷款的时候，商品房可以最高贷到7成，但是公寓只能贷到5成或者6成。对于很多人来说，购买公寓需要准备更多的首付款占用资金。

【2】转手税费高

我们在从开发商那里购买一手公寓的时候，只需要交纳契税就可以了，但是如果买了公寓之后，因为公寓它属于一个短期投资，长期的话也不适合居住，如果考虑出手，公寓的税费是非常高的。其他基础费用都是一样的，但是个税对于公寓来说是征收20%。那你说在卖房子的时候，卖方是净落价，但是购房者在买房的时候也要考虑购房成本。如果收费太高的话，也是不能接受的。所以在这个时候很有可能是卖方也要承担一部分的税费。

【3】生活成本高

因为公寓属于商业性质用地，所以在公寓里用的水电费，都是按商业性质来收取的。比正常的住宅水电，收取也要高。

【4】实用性低

公寓因为住家户比较多，所以电梯也比较多，而且公寓房的公摊面积比较大，使用面积就比较低，得房率也比较低。实用面积小，所以居住起来空间上比较局促。

总体来说，买公寓不要盲目随从，方方面面都要考虑清楚，不仅仅是房价，生活成本也要计算在内。

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