小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　我们一般意义上的购房都是指买大产权房。生活中我们经常听到人们说起小产权房，可是对于小产权房真的了解吗？大部分人都只知道它比大产权房便宜的多，而且这种房子在购买时一般都是一次性付清的。有的人为了省钱，就会专门去买小产权房，这样至少解决了住房问题。

　　开头已经将小产权房的概念做了说明，从法律意义上来说，它并不构成真正的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　这与我们平时所接触的商品房最大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以小产权房的价格一般要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1/5。这也是为什么有的人为了省钱，专门去买小产权房的原因。

　　但是，在这里小编要讲的是，你购买的小产权房是无法做贷款抵押的。原因很简单，小产权房的性质就决定了它本身不具有抵押的条件。

　　首先第一点，小产权房并不能获得国家直接颁发的产权证，这类房屋不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。

　　而且从这一层面来说，购买小产权房也是有着一定风险的，毕竟没有土地使用证、房产证、契税证等合法手续。后期可能会有其他的伴生问题需要解决。

　　这么一说就明了了，其实说到底就是这种房屋无法提供房产证明，所以银行自然也就不能同意其贷款行为。

　　那么真的就一点办法也没有了吗？有一个半的办法，说有一个半是因为有个办法实在有些难以实现姑且算他半个。

　　首先先看看可不可以将小产权房转化为大产权房，这样一来有了合法手续就可以像正常房屋一样进行交易或抵押贷款了，但这种方法很难办到。

　　另外一个办法就是找第三方的贷款机构办理。这种机构一般会有专门针对小产权房屋贷款的产品，但是这样一来手续费或者贷款利息就相对要高一些了

　　因此拓天担保的小编这里还是建议大家最好买大产权房，小产权房毕竟还是有诸多限制与不便的，不论从投资的角度还是从住房的角度都有些不划算，尤其是从投资角度。