所谓民宿，目前还没有一个专门的定义与划分界限，但其一般都有以下几个特点：
1、乡村民宿一般位于山里乡间；城市民宿大多靠近一些旅游景点。
2、一般都有自己的独立风格。
3、 平均价位约为500元——1000元/人/晚，价格相对于快捷式酒店贵些，相对于高档酒店便宜些。
4、总房量都在15间以内，总体规模较小，但多人房、家庭房等房型比例大。
5、服务的自助化程度较高。
6、 其他配套娱乐活动较为丰富，如提供烧烤器具和材料，短途线路包车一日游，园林果实采摘等。
归根结底，民宿依旧属于旅游类地产，市场也很火爆，但要想经营一家民宿，最需要考虑的是哪些方面呢？
选址：地理位置很重要
虽说民宿大多在山里，海边这些偏远的地方，但要想经营好，一开始最重要的是做好区域定位。
民宿在选址时，找的就是一种先天的驱动条件。当你有一栋老宅，紧邻大城市，就能够抓住市场这一重要的条件。若是老宅的附近有自然资源如山谷河流，尚未开发的风景名胜，或者是具有人文情怀的部落村庄。那么，把老宅稍加修整，便能吸引大城市的人驱车前来。
与民宿相辅相成的周边环境，其吸引力是不可估量的。即便交通条件没那么理想，离市场群体较远，但凭借场地本身的吸引力，同样能建造优秀的具有无敌吸引力的民宿。
策划及建造：这是吸引眼球的根本
在动手对老宅进行改造设计之前，一定要进行具有前瞻性的策划。在设计方面，民宿要区别于普通的酒店宾馆，但好的设计需要慢慢沉淀，需要多次实地考察结合周边环境与初定的主题文化。
总之，设计一个民宿，不是简单的设计一栋房子，而是设计一种生活形态。而生活是一点一滴体验出来的。换位思考，人们不远千里来到这个山沟沟里，是想要怎样一种状态，是想体验怎样一种生活？这些都是需要考虑的问题。特别是在原本就有旧民居的情况下，设计并非越多越好，而是恰到好处。
经营：没有经营的民宿是不成功的
经营一家民宿，除了培训服务员，招几个不用发工资的义工，最重要的，是培养民宿的主人。这也是区别民宿与普通酒店的关键之所在。民宿里虽然老宅子是旧的，但里面各种生活用品都是精心布置过的，哪怕是桌子上的玻璃瓶里插的花，都充满人情味。 情怀这个词儿虽然太过普遍以至于泛滥了，但它依旧是一个非常重要的因素。人看到老房子会怀旧，是因为老房子勾起了人们心中对儿时生活的回忆。这里的东西不是冷冰冰的，而是带有了现实的温暖和回忆的味道。