盛会

由全国房地产经理人联合会举办的首届全国房地产金融创新大会今明两天在北京举行，参会人员愈四百，涵盖了从开发商、金融机构和媒体等方方面面；嘉宾中多是房企中的高管，除职业经理人外，还有不少专家、老板，可谓是众星云集。

创新大会上，先是几位重量级的政府和银行嘉宾讲了对于宏观形势的判断，讲了在宏观形势不乐观的时候，地产和金融都在转型、都在寻找最佳出路的情况下，必须要淡化房地产思维（挣快钱、狂躁等特点），开发商一定要顺应和理解资本的偏好，而金融也必须尊重和依托地产能力，如果才能长久。章总特别提出未来房地产和金融一定会进入一个联姻阶段，共同努力为开发商、投资者和社会创造价值。

钟秘书长特别强调原本以广储地、高杠杆、快周转和大资本为主要特点的商业模式，如今已经不成立；房地产开发面临着以产业重构、组织重构和价值重构为基础的商业模式大调整。尽管如此，钟秘书长换一个角度讲：现在是一个最好的时代，是一个抢钱的时代。

而后的多名专家就地产金融实践、新三板和海外投资等议题给大会做了精彩报告，讲者倾情、听者尽兴。

尽管大家对于某些细节的理解未尽一致，但对于宏观形势和行业走向的判断基本一致，确认房地产已经发生了历史性、革命性的变化，原本支撑房地产高歌猛进的诸多红利和机遇已经不复存在。

房地产从“靠市长”，经过了“靠市长也要靠市场”的阶段，终于来到了“要靠市场”的时代。

定位

二十多年来房地产快速发展，支持国家长时间的高速发展，也确实透支了未来的需求，但作为房地产行业来讲还没到不可收拾的时候。关键是如何看待政府的引导、行业的发展趋势判断和企业的发展取向。

许小年教授讲过：只会看宏观的企业就像农民只会看天种地一样，形势不好时也会有好企业，形势非常好时也会有赔钱的企业，关键就看如何做了。

细分市场永远存在，在解决了食衣住行之后，学乐康安美一定是未来的需求，在这些方面房地产开发商还可以大有作为。

内功

毫无分歧的是，与会者无论中地产商还是金融业者都强调要提升自己的专业能力，都强调要关心和关爱客户。

与地产商理解和尊重金融、金融尊重和理解地产商相一致，大家更要关心最终客户的需求，从他们的需求端来细分市场，做好服务。

从逻辑上讲，无论做什么行业，耍手艺挣钱、必须得有两下子是从业的根本（傍大款也需要本事啊），于是充电、学习和对上下游有一种敬畏之心都是某种真正意义上的回归。

地产行业短时间内还没不了，虽然不是转行，但转型肯定会相当痛苦和艰难，并且这个时间会持续相对很久，于是要耐得烦、吃得苦才是。