家喻户晓，在形态各异的漂亮借口掩饰下，在不尽相同的现实压力促使下，截至目前为止，中国已经有30余个城市放松或者取消了限购房政令。那么作为中国房地产市场重要风向标的北京，其究竟会如何做呢？

　　2014年7月28日之《新京报》给出的精确答案是， “北京不会轻易出台新的房地产政策。”北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示，北京不会轻易放松限购等措施，否则会削弱结构调整的动力，影响城市可持续发展。

　　显而易见，在房地产调控的问题上，北京至今跟中央完全保持着一致，而不折不扣地贯彻执行李克强总理代表中国政府所作的“抑制投机投资性需求”之重要指示。另外，尤其值得一提的是，北京市之态，其实也是对民众高度负责之态，还是对经济、政治和社会等方面长远发展的高度负责之态。

　　事实上，数年的房地产调控实践充分地证明，限购房政令是行之有效的“抑制投机投资性需求”法宝。但是，房地产开发商、商用专家和炒房客等既得利益者恨死了限购房政令；而且，不少城市的土地财政也因此受到一定程度的影响。

　　但是，实行限购房政令的46个城市中的大多数，都硬抓“对房地产市场要因城因地分类调控”和“千方百计地消化库存”之类的某些软肋，而冒天下之大不韪地“砍杀”限购房政令。

　　直言不讳地说，究其本质，这些城市及其决策者，在客观上都是无视习近平等党和国家领导人多次强调的诸如“中国速度向中国质量转变”之重要指令。

　　何况， 2014年7月24日，新华网发布的有关新闻表明，因商品房库存过高而一度被冠以“鬼城”之称的江苏常州本月中旬以党报头条向市民呼吁“目前已到购房好时机”，然而，近十天过去，购房者的观望情绪并未明显改观。虽然常州一些商品房每平米价格已直降1000元至2000元，降价幅度为当地历史之最，很多购房者依然倾向于持币观望。常州本地人曹骏祺在接受记者采访时说，他更愿意进一步观察价格下降的空间再决定是否出手买房。

　　换言之，放松或者取消限购房政令，未必能如官方所愿。但其客观上是以伤害执政党形象、损害中央权威、重创亿万民心为代价的。

　　事实正像笔者此前在《地方“救“楼市是搬起石头砸民众的心》一文中所指，目前中国各地的房价还是高得太离谱，根本让无数普通干部群众无法或者难以承受。对此，部分决策者也心知肚明。但是，一定层面的官方，已经全然置之不理了。其现在一心主要想的是：如何才能尽快地增加土地财政收入，如何才能迅速地通过大量卖地而偿还地方债务及其利息，如何才能尽早地让房地产市场恢复昔日的火爆场面……

　　但实际上，放松或者取消限购房政令之后的现实情况，已经非常雄辩地表明，民众已经不是像从前那样好忽悠而盲目地入市了，即地方政府的愿望基本上还是落空了。

　　也就是说，某些地方决策者及其主导下的政府，因为放松或者取消房地产限购房政令而挨骂、吃力，然却没有多少好处可言。

　　还有，地方对土地财政的依赖性降低，并非意味着其就不能正常运转，或者瘫痪。这点，北京做出了榜样和证明。譬如，记者了解到，2014年上半年，北京房地产业增加值占GDP的比重为6%，同比进一步出现下降。与此同时，北京财政收入对于房地产的依赖程度也在不断降低。

　　总而言之，笔者罗竖一认为，中国各地的房地产调控该效法北京的。至于那些已经放松或者取消限购房政令的城市，当尽快让“限购房政令”复生。否则，既会是搬起石头砸民众的心，又会是损害执政党和政府的信誉和形象。