我们中国经济增长、发展了三十年，我们都认为中国的经济很厉害，但是我们要想一想这是靠什么发展的？其中极大的一部分是房地产，我们这么多人、全民都在买房，我们把钱拿来买房是不是刺激了中国经济的发展？首先是带动了房地产及相关行业，然后是又带动了其它各行各业，每个人的房价都加到了其他行业里去了，有别的企业给它买单了，这都是在拉动。这个房价是怎么来的？主要的原因是地价，如果没有这块地房子很便宜，所以大部分都是地价，也就是说我们是在卖地，国民收入当中极大的部分是在卖地，卖地什么意思？这个地本来就存在，买一下而已，没有创造财富，这不是从美国拿来的，不是生产出来的，本来就有地而你把它货币化了，变成钱，国家就富了，这就是改革改出来的怪胎，我们中国就是九百六十万平方公里，本来一分钱没有，就是地呀，九百六十万平方公里，我们来算一下账，一平方公里卖一个亿就是九百六十万个亿，钱就出来了。而这些钱都是我们老百姓给的，老百姓把钱给了国家了，这个地本来就是老百姓的，你没有增加任何东西，你把它拿来卖给老百姓了，就象卖空气一样，空气本来就有的，只是卖一下而已。比如说这个手机卖给你，你原来没手机现在有手机了，这个创造出来的。比如说这个水脏了，我把它加工了再卖给你，你喝了后变得健康了；这个糖果你拿去吃了很甜，这个大米种出来了，这都是有创造的，而这个地本来就存在的，只不过是你卖了一遍，让你掏钱而已。这么多年来，中国都在卖地，这个钱就是国民收入，如果把它扣掉的话，只不过增长一个点二个点，中国经济还增长个屁，中国经济靠什么增长的？就是靠这个。人家美国的地本来就私有化的，人家的地是永久的，私有的。我们本来是零，突然变成无穷大，这样中国表面是富起来了。

我们再讲，中国人真的富了吗？非也，你别看着中国人生活好了，都有房子住但中国人都负债了，被房地产套牢了。哪个人没负债，我们买了房子要月供三十年，这房子下辈子还不是你的，还不断地要交钱，你今天的消费是负债的，你欠了债了，寅吃卯粮你把未来三十年的钱花掉了，所以我们现在的生活富裕了，富裕个屁！你拿三十年的钱先花掉了，是个假想是假繁荣。现在我们的压力很大的，窝居打拼北漂，这且不说，而且你还负了债，房子让你十年二十年后才能还清债，再想想我们今天的工作，压力这么大，付出又这么多，是付出多少倍，中国的经济是这样发展起来的，其中就是卖地，这是GDP的秘密，这不是钱的钱变的钱，为什么说中国是百分之十，人家美国是百分之一二，人家是真增长咱们是假增长，只是货币化而已，本来这个茶杯值十块钱，叭地一印，而这个地是一点都没变，房子盖了，房子的价格是少的，房子卖四万卖的是地呀，其他全是他的，过了七十年后还是国家的，但这个钱已经收走了，就是说我们全中国以前住的地方不要钱，现在要交钱，这个钱就成了国家的国民生产值，GDP所以增长的很快。我们就要提出来要打造品牌，服务业，

而不是靠房地产富起来。所以房地产要回归到合理的价位，不能靠卖地。（何学林）

链接：本文作者何学林是中国当代策划业和创意产业的开创者，中国城市策划的先行者 “中国策划第一人”，著有《成略决定成败》《企业宪法》《成败巨人》《新城镇化与中国城市整体大策划》等。此文根据其谈话录音整理而成。