今年中国地产界最大新闻之一便是融创收购绿城的股权交易。而近期，融创中国发布澄清公告，透露绿城收购案可能出现调整。近日，绿城收购案的三方：绿城中国主席宋卫平、融创中国主席孙宏斌、九龙仓集团副主席周案桥在杭州玫瑰园对交易进行谈判。
据各方消息，此轮谈判已经接近尾声。如果宋卫平能如期在12月31日之前连本带息把钱还给孙宏斌，那么就终止原协议执行，融创交还管理权，全面退出绿城，宋卫平重返绿城。如果到那一天，宋卫平没有筹齐款项，则执行原收购协议，宋卫平与寿柏年所持绿城18.55%的股份由融创与九龙仓各收购一半，宋卫平彻底退出绿城。
业内人士指出，“融绿之争”震动房地产界，这出被喻为两个男人之间的“宫心计”，很快将要上演大结局。结局是握手言和还是割袍断义，恐难预料。而绿城的业主们表示，宋卫平敢作敢当，追求房屋品质，是条汉子。而孙宏斌雷厉风行，兵强马壮，钱景无限。老宋与孙宏斌若能握手言和、共同管理绿城，那才是绿城之福。
宋卫平如今急着要重返绿城，被业界称之为“颇有戏剧”性的回归。就在半年前，宋卫平和孙宏斌这对在房地产界以经历丰富著称的巨头，曾上演了一出惺惺相惜的“禅让”剧情。5月中旬的发布会上，宋卫平以一句“天下本一家，有德者掌之”表明愿意将自己一手打造的绿城交给孙宏斌的决心，认为更有斗志、更有激情的孙宏斌最适合做自己的接班人。当时宋卫平将绿城让给融创的孙宏斌原因有三：
首先，绿城的老一批创业者都已年老不支，更需要富进取之心的融创来接盘。在一轮又一轮的调控中，宋卫平和老搭档绿城集团副董事长寿柏年感到了身体和心理的疲倦。宋卫平当时给出的退出理由是，随着年龄的增大，老搭档寿柏年的身体几次“亮红灯”，而自己也希望去新平台开发养老地产、农业等领域。
再者，融创孙宏斌年富力强，把绿城交给擅长销售的孙宏斌，刚好可以补齐绿城在销售上的短板。事实上，融创入主后，绿城面貌焕然一新，销售力度空前，提前完成全年目标。在融创治理下的这几个月，绿城起死回生，也让人看到绿城巨大的治理空间。
资料显示，整个上半年，绿城完成的销售面积仅有124万平方米，销售金额仅为305亿元。而孙宏斌接手后，绿城前10个月合计实现销售面积288万平方米，销售金额约584亿元，另有已签署认购协议但未转为销售合同的金额39亿元。也就是说，在孙宏斌的带领下，绿城后4个月的业绩几乎等于前6个月的业绩，仅仅10月份一个月，绿城便完成销售金额约159亿元。所以之前宋卫平将绿城股权出让给融创的确具有独到眼光的。
最后，引入融创，在股权结构上制衡九龙仓。在2012年绿城资金链最危急的时刻，九龙仓以配股和可转换债券形式向绿城注资50.98亿港元。交易完成后，九龙仓的持股份额增至24.6%，成为当时仅次于最大股东宋卫平被摊薄后的25.4%的第二大股东。
而在今年收购完成后，融创中国与九龙仓并列成为绿城中国最大股东。宋卫平继续持有10.473%的绿城中国股份，再加上另一位绿城创始人寿柏年持有8.086%的公司股份。两人作为一致行动人将成为绿城中国第三大股东。宋卫平引进融创就是有意与其联手，避免九龙仓的发难。
随后，孙宏斌和宋卫平一起面对几百家媒体，惺惺相惜。宋卫平认为把绿城卖给孙宏斌“是他一生最正确的选择”。孙宏斌在那天的发布会上说得并不多，他把主导权交给了宋卫平，让他倾诉，让他与更多的人告别。彼时的两人浓情蜜意。这在孙宏斌看来也是一场双赢的生意。那么时隔半年，宋卫平又要重回绿城，究竟意欲何为呢？
其一，宋、孙两人的基因不同，这就注定他们根本走不到一起来。宋卫平是老师出身，曾在党校教历史课，带着浓郁的人文气息和理想主义，他的基因是产品和内容。而孙宏斌干销售出身，曾是柳传志最看重的后起之秀，卖掉顺驰创办融创后，为了保证体力，每天跑步12公里，具有惊人的自制力和执行力，他的基因是销售和渠道。
孙宏斌进入绿城之后，是通过“降价促销”来达到“去库存”的目标，而老宋是希望绿城出品高质量的房产吸引客户。孙宏斌的“降价促销”使得在宋卫平执掌时期所立下的“绿城房子绝不降价”的诺言被打破。统计显示，今年上半年，绿城除1月份之外其余5个月的销售均价全部在22000元/平方米以上。但孙宏斌接手后，绿城的销售均价一降再降，到10月份已经降至19107元/平方米。
其二，宋卫平认为中国的房地产已经回暖，重返绿城乃当务之急。首先，中央及地方大规模救市增加了房地产市场复苏的预期；再者，监管机构和银行等金融机构放松了开发贷、个人按揭贷款，其他直接融资方式的大门也被打开了。更重要的是贷款利率出现了下调趋势，这使得绿城的负债率大大降低，资金链紧张的压力大大减轻。
其三，面对宋卫平急欲回归绿城，多数业主们表示支持。在业主们看来，宋卫平就是高品质量房产的象征。他们认为只有老宋的归来，我们的房子质量才有了保障。更何况，降价促销虽然使绿城在8、9、10三个月的销售额大幅增长，但前10个月绿城销售利润率也降到了5%左右。这也是老宋很不满意的地方。当降价促销引发老业主们的不满和抗议声不断时，宋卫平终于找到了一个“骑驴下坡”的理由。
虽然，宋卫平能否在年底前凑足重返绿城的钱还充满变数，但是即使宋卫平能够重返绿城，那个绿城也不是原本的绿城了。首先，目前的绿城团队既包括原先绿城的部分高管，也包括融创派驻的新高管，是二合一的团队。如果老宋回去，想再启用原来班底已不现实。再者，若融创优秀的精英销售团队离开，可能会使绿城在未来的销售掉头向下。最后，老宋对政府的利好政策寄予厚望，但是超出民众购买力的高房价，显然已不可能再长期坚挺下去。
如果说半年多前宋卫平拉融创进来，意在解决接班人和销售短板的问题，这次宋卫平即使能够重返绿城也不见得会做得比孙宏斌好，反而会因绿城内部的震荡，影响到原本销售业绩回暖势头。虽然孙宏斌通过降价促销来盘活资金、去库存是宋卫平所忌讳的，但是绿城的利润薄主要是拿地太贵和造房成本太高。更何况这年头，不降价促销的房企只有死路一条。