房子不好卖，最直接的表现是库存或者存货多。

　　原来的宣传口径是库存房要卖1年多，现在据最新消息，就是牛皮哄哄的上市房企，不少库存房也要卖4年半。

　　楼市寒冬让房地产企业陷入“滞销”的窘境，存货激增、负债攀升、融资受限促使房企加速“降价跑量”。截至2012年3月27日，按照申万一级指数分类，沪深两市已有52家A股房地产上市公司披露2011年年报，剔除ST公司和不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%。以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.62年。

　　那么，库存放居高不下，房子难卖的问题到底出在哪儿？

　　我粗略的认为：

　　一，房子盖的较好，属于中高档，限购来了个拦路虎，造成二次以上置业者购房受阻。

　　二，有钱人不好买房，没钱的人买不到想要的房子，住房供应结构出现了问题，光凭20%的十二五期间的保障性住房，这个量还是很少，原先品牌房企供应的也许没有很充分的考虑刚需。

　　三，总理价到底是什么价？老百姓在持续的观望，等待所谓的“合理价”。

　　四，房子不好卖，不是从房子有问题，而是从土地开始就出现问题，当地政府没有考虑到当地的购房购买力和年度的购房需求量，而是为卖地而卖地，漫无节制，土地财政，造成从土地开始当地政府就没有好的调研、规划和定位。

　　五，房价和收入是跷跷板，你说房价高，可能是收入低了，你说房价低，可能是收入高了，但愿收入的增幅跑赢房价的涨幅！