幸好是房地产，占着稀缺的土地资源，不会被“破产”，最多是卖地、便宜卖房或者被兼并或收购等等，死不了，死不了。

　　然而，破产的两个前奏曲就是：

　　一，库存过多。

　　二，资不抵债。

　　先来看当下不少城市的商品房库存，足够卖1年多，已经是公开的秘密；库存房同比增幅高达近40%，已经不是传说。

　　再来看微观的房企，怎么说呢，一年去化10%以下的大有人在，最多就去化40%左右吧，超过50%的可谓销冠了！

　　举个中国房企大哥大万科的例子吧，标杆嘛！哈哈！

　　地产龙头老大万科2011年业绩显示，销售金额1215.4亿元，成为唯一房地产业年度销售进入千亿的公司。可就在这冠冕堂皇的背后，万科有两座大山在压着它：

　　一是大库存——

　　万科2011年的存货创下历史新高，达到2083.35亿元，同比增长56.2%，如此说来，万科2011年的销售（去化）率为36.8%，万科在2011年还有63.2%的房子没有卖。学习万科好榜样，其实，不少中国的其它房地产商，年度去化率何尝不是在36.8%左右的徘徊，有的更惨，一年的蓄客，到头来只是少则卖几套多则卖二三十套。

　　二是高负债——

　　值得指出的是，万科2011年资产负债率为77.10%，但是万科的解释是，期末净负债率为23.8%，继续保持在行业较低的水平，债务结构健康，有息负债占全部负债的比例仅22.1%，且有息负债中，长期有息负债的比例为53.2%。

　　我想说的是，库存比负债更可怕，倘若是制造业，如此高达60%多的库存，不是破产或者不是死刑，又是什么？！

　　库存是最大的负债！！！也是最危险的负债！！！

　　有人说，绿城死了，谁敢说万科也要死？

　　可是，要不是在特殊的房地产行业，如此的60%多的库存和近80%的资产负债率，早就被“破产”或者被判死刑了！！！

　　但愿万科等大大小小的几万家中国房企，不是当下的半死不活，而是长久的生龙活虎。