2008年胡锦涛总书记视察小岗村的时候提到：土地承包制要“长久不变”。土地承包制是“长久不变”的，这里就有物权法中所说的：排他性的占有的性质。

　　总之，根据《物权法》，农民的土地承包权就是一种长久不变的占有性的财产权。农民对承包地的使用权(或经营权)，和旅客对于旅馆房间的使用权是完全不同的概念。

　　我在《中国农民有财产吗?》(《炎黄春秋》2008年第九期)一文中专门论证了这个问题。其他学者也有过论证。

　　但是，至今为止，农民的土地财产权问题，只是在学术界中有所肯定。在全国范围内，并没有完全得到各级领导层的承认。

　　2011年12月5 日重庆市市长黄奇帆在《财经年会2012：预测与战略》上说：“中国农民的最大问题就是没有财产权”。当然，黄市长是为农民讲话的;而他也没有认为农民承包的土地就是农民的财产权。也可能他是认为：从实际情况来看，中国农民是没有财产权的。这倒是符合事实的。

　　不承认农民承包的土地是农民的财产， 这是近年来，许多地方村干部或地方政府不经农民同意，将土地转让给开发商，获取暴利的重要原因;也是许多地方政府不顾农民利益，大量出卖土地，获得巨额土地收入的基本原因。

　　因此，农民所承包的土地究竟是不是农民的财产，是我国农村政策的一个至关重要的问题。