找律师就找上海好律师|上海律师事务所|上海律师|浦东好律师|上海交通事故律师|上海医疗事故律师|债权债务律师|上海侵权律师|浦东律师咨询|浦东法律咨询|浦东律师|浦东法律咨询/|浦东律师咨询|更多法律问题请登陆 http://www.hao-lawyer.com或直接拨打13764922280孙随勤律师，本站文章由上海普若律师事务所独家发布，如有转载请注明出处。。。。
===上海房产律师、上海房产律师咨询、====上海动拆迁律师===浦东好律师===========
三居室的房子被隔成了五居，人员拥挤，下水不通，退租未果，在协商、调解均无望的情况下，承租人将中介公司起诉至法院。9月19日，北京市海淀区人民法院审结了这起因群租引发的租赁合同纠纷。上海房产律师
原告小吴和小孙均是来京工作的外地青年。原告小孙、小吴诉称，2009年10月二人分别与信源置地公司签订房屋租赁合同，租住其提供的一处三居一厅两卫房屋的两间卧室，入住后发现客厅被隔成两间，三居室变成五居室，入住人员有12人之多，二人遂与信源置地公司协商要求拆除隔断，但遭到拒绝。如果退租，信源置地公司要求其支付200%的违约金，二人无奈只好继续租住。浦东律师咨询
期间，其中一个卫生间下水不通，二人多次联系信源置地公司前来维修，始终无人前来解决。房主得知房屋需要维修的情况下，向信源置地公司要求收回房屋。为收回房屋，信源置地公司以“扰民”为由，违反提前一个月通知搬离的约定，于2009年12月26日要求小孙、小吴于2010年1月8日前搬离。二人要求信源置地公司返还剩余房款并赔偿损失，遭到拒绝，随后又投诉至海淀区工商管理所，经调解未果，遂将信源置地公司起诉至法院。上海房产律师咨询
两原告认为，信源置地公司没有依约履行合同，要求法院判令信源置地公司退还两原告剩余租金、押金、卫生费、违约金并赔偿精神损失费。浦东律师咨询
在第一次开庭时，被告信源置地公司对两原告搬出的具体时间未予确认，并表示不清楚该公司何时通知该二人搬出。对于信源置地公司主张小孙、小吴等人存在扰民现象，该公司未就此提交充分证据。上海侵权律师
在第二次庭审时，信源置地公司无正当理由未到庭应诉。上海房产律师咨询
法院审理后认为，合法的租赁关系受法律保护。当事人均应按照租赁合同中的约定，全面履行自己的义务。在两次庭审当中，小孙、小吴提供多名人证，证明信源置地公司于2009年12月26日通知所有租户必须于2010年1月8日搬出的事实。【装修装潢装饰律师】 信源置地公司在首次开庭中证人证言不予认可，亦无法确认通知租户搬离及租户搬离房屋的具体时间。在第二次庭审中，信源置地公司无正当理由未到庭应诉，应视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的不利后果应由该公司自行承担。综合上述理由，可确认信源置地公司于2009年12月26日通知所有租户于2010年1月8日前搬离201室，以及小孙、小吴于1月8日搬出的事实，进而确认信源置地公司的该行为违反了合同约定的提前通知的义务，该公司应就此承担相应的违约责任。上海房产律师咨询
综合本案，信源置地公司将201室出租给多个租户居住，即便如信源公司所述存在扰民现象，该过错亦不应归咎于租户本人;信源公司虽与201室所有权人之间有关扰民及搬离房屋的约定，但该约定对租户无约束力，故信源置地公司的该项主张尚不构成其不承担违约责任的有效抗辩，故信源置地公司应当根据合同约定返还小孙、小吴押金、未到期租金并支付违约金。
==上海房产律师====上海房产律师咨询、装修装潢装饰律师=====上海侵权律师========
本站属公益性法律咨询及普法网站。部分内容来自互联网或经过本站律师编辑而成，如有相关内容侵犯了您的权利，请告知本站。本站审核后将立即删除并且不对利用其内容作出的一切行为负责。