楼市出问题谁最着急？

                     ——任远

关于楼市出问题谁先死掉的话题，各种说法不一，有说开发商先死，有说银行先死，争论来怎论去，却从来没有把注意力放在地方政府身上，现在，海南拟取消限购令的举措让我们明白了，楼市出问题后，先死的不是开发商也不是银行，而是地方政府！

为什么呢？

答案很简单，开发商可以不卖房撑下去半年到一年甚至是两年以上，银行没有房贷业务只要以前的房贷不出现大量违约就不会出现大问题，但地方政府却不同了，以海南为例，两个月的销量暴跌就已经使当地政府官员寝食难安，不知道如何是好，想来想去市大人觉得还是要利用国家给海南旅游岛的优惠政策，实施“限价不限购”，意思很明了，那就是：取消限购令。虽然在国内媒体一片质疑和哗然的压力下，其建设部官员解释说，不会对住宅市场取消限购令，而是针对商业地产进行“微调”，如此的解释是苍白无力的，因为我们大家都知道，本轮调控限购措施出台单只住宅地产，从来没有指向只有40年产权的商业地产，既然商业地产（旅游地产也属商业地产范畴）从来没有限购，何来“微调”之说呢？这分明就是迫于压力的一种无奈解释而已，看来以后海南要在“商业地产和旅游地产”上面做文章了，但无论怎么做文章，这也很可怕，如果政府的心计于此，那么肯定能通过这一微调来解海南的燃眉之急！

海南如此，相信还会有更多的地方政府加入到商业地产的“微调”中去，呵呵，如此下去，恐怕未来的土地性质大多都会变成商业性质，而住宅的土地供应将会急剧萎缩，必然到最后再次导致住宅供应的严重不足而引起再次价格暴涨！

为何地方政府在楼市调控进入攻坚期的时候，甘愿做出头鸟逆中央而擅自做主调整政策力度呢？最大的原因恐怕就是地方的土地财政吃紧，房产交易相关的税收急剧暴跌已经使得他们面临“吃了上顿没有下顿”的窘境，如此下去，地方政府只有勒紧裤腰带过日子了，所以在每一次调控进入攻坚期的时候，特别是开发商和银行都还没有自救的时候，地方政府就开始自救了，美其名曰维护当地市场稳定，其实他们根本不是维护当地市场稳定而是维护他们的财政收入稳定！

这就如同一个人吸毒上瘾，一旦你给他断了，他会不择手段铤而走险、不惜杀人放火的去取得毒品，以满足他的一时之隐，至于严重后果他早就忘到九霄云外了！

海南的“限购令微调”举措，让我们看清了一个事实，那就是楼市出问题了谁最着急——地方政府！既然如此，以前的地方政府千方百计的抵制中央政策，千方百计的维护当地市场交易和房价，睁只眼闭只眼的放开投资投机，在楼市还没有歪倒的时候就出手相救，等等百思不得其解的原因，终于真相大白了！