楼市调控已走进死胡同

                              ——任远

政府调控的初衷是让房价涨幅变小、并且扩大新增商品房供应和保障性住房供应，而打击投资投机需求仅仅是为了给增加供应腾出时间！

但楼市调控走到今天却事与愿违，打击投资投机的调控一方面减少了市场需求，另一方面也带来了供应量的减少，而民众最为关注的价格焦点问题却没有丝毫的改观，从各地市场反映情况来看，无论是否实施了限购令都无法从根本上杜绝房价上涨的趋势，虽然有报道称深圳、北京、上海等一线城市交易量腰斩，且价格呈现回落态势，但摈除人为价格管制因素和预售证审批停止发放等因素，普通商品房价格非但没有大幅度下滑，还呈现继续上涨的势头！

很多地方政府已经开始在为楼市销售量大幅下滑寻找办法，以海南为例，面对一季度楼市交易量大幅下滑、地方财政吃紧的问题，已经开始着手对“限购令”进行“微调”，这样的“微调”一旦得到中央的默许，那么全国各地的地方政府都会对“限购令”进行“微调”，我想到那时候可能不仅仅是住宅或商业地产的区分了，还可能在购房资格上放开管制，如此，看似杀伤力极大的“限购令”可能因此而“泡汤”了！

即使各地100%严格执行限购令，但按照目前的效果来看，短期内只能导致交易量大幅下滑，但并不能对楼市价格产生根本性的影响，因此，在热钱无处可去、央行大幅印钞、通货膨胀继续恶化的背景下，炒房资金并不会出现大幅撤离，再加上本轮调控使得开发商拿地放缓、开发节奏放缓、推盘节奏放缓等因素，供求会在未来的一年内形成新的平衡，到时候，房价依然还会继续僵持，可能还会继续攀升！虽然有部分楼盘因为限购令影响而使得资金吃紧而选择了短时间的促销降价，但那都是暂时的和局部的，根本不足以影响全国楼市，因此，靠限购令来降房价只能是政府或者民众的一厢情愿！

既然限购无法从根本上解决高房价问题，那么我们紧紧盯着的限购令也就无足轻重了。虽然限购令可以一直坚持下去，但其带来的负面效果却令各地政府吃不消，销售量大幅下滑但价格却依然不降，这是谁也无法左右的事实，如果一直这样调控下去，必将引起百业萧条、GDP增长将严重下滑，到时候，政府自然又开始了新一轮的救市！

那为什么房价就降不下来呢？

这还要从土地供给制度上寻找答案，虽然中央一直强调增加土地供应，但调控却让买地的开发商越来越慎重，再加上各地用地指标严重不足和大量保障性住房用地的硬指标，也就导致了很多地方政府面临“无指标地可卖”的严重问题，因此未来的新增供地捉襟见肘、少得可怜；此外，土地招牌挂拿地方式虽然一直在完善，但只要拿地的途径没有根本上改观，那么未来的地王和亚地王就必然出现，虽然近期很多城市的土地拍卖都以底价或者溢价不超过50%成交，但这些土地大都在城郊偏僻地段，土地价值本身不具备地王的条件，但这并不能说明地王消失了或者未来不会出现了！

既然土地供给越来越少，而地王的预期一直存在，那么房价如何压制，都不会轻易低下高昂的头颅，即使压制三年乃至五年，也只能使得少部分开发商在某一时间段内降价促销回笼资金，而一旦资金危机度过，价格还将扶摇直上！

唯一的办法就是改变土地基本制度，但这又跟本届政府的大政方针自相矛盾，怎么办呢？

看来，这一次楼市调控又走进死胡同了！