上月二手房成交量同比下降三成多
本报讯（记者 刘英潮）记者上午从有关部门获悉，2011年3月，全市二手房成交活跃度持续走低，成交总量与去年同期相比下降30%以上。
来自市国土资源和房屋管理局统计数据显示：上月本市二手私产住宅共成交4684套，比受春节假期交易暂停影响的二月份成交量上涨43.0%，但比去年同期下降35.7%。二手房成交面积为36.4万平方米，环比上涨36.2%，同比下降38.9%；成交均价为7725元/平方米，环比上涨0.6%，同比上涨18.8%。其中，中心城区二手房成交均价为9709元/平方米，环比上涨0.5%，同比上涨13.6%；环城四区成交均价为7002元/平方米，环比下降0.7%，同比上涨23.7%。
业内人士分析指出，受政策影响市场中部分购房需求受到抑制是造成上月市场成交量下滑的主要原因：一方面，限购、限贷等政策对于市场中投资投机型需求产生了直接的抑制作用，差别化信贷政策的执行、交易税费的提高也使得部分购买力有限的改善型需求入市受限；另一方面，新政出台短期内市场处于政策消化期，绝大多数购房者对于未来房价走势产生观望心理，因此部分改善型自住需求和刚性需求在短期内持观望心态，将交易计划暂时搁置而暂缓入市也是成交量下滑的原因。但根据我爱我家、中原地产等研究机构统计，二手房市场并未出现大范围的降价现象，同样也是由于二手房业主观望心态较浓所致。
本报讯（记者 刘英潮）记者上午从有关部门获悉，2011年3月，全市二手房成交活跃度持续走低，成交总量与去年同期相比下降30%以上。
来自市国土资源和房屋管理局统计数据显示：上月本市二手私产住宅共成交4684套，比受春节假期交易暂停影响的二月份成交量上涨43.0%，但比去年同期下降35.7%。二手房成交面积为36.4万平方米，环比上涨36.2%，同比下降38.9%；成交均价为7725元/平方米，环比上涨0.6%，同比上涨18.8%。其中，中心城区二手房成交均价为9709元/平方米，环比上涨0.5%，同比上涨13.6%；环城四区成交均价为7002元/平方米，环比下降0.7%，同比上涨23.7%。
业内人士分析指出，受政策影响市场中部分购房需求受到抑制是造成上月市场成交量下滑的主要原因：一方面，限购、限贷等政策对于市场中投资投机型需求产生了直接的抑制作用，差别化信贷政策的执行、交易税费的提高也使得部分购买力有限的改善型需求入市受限；另一方面，新政出台短期内市场处于政策消化期，绝大多数购房者对于未来房价走势产生观望心理，因此部分改善型自住需求和刚性需求在短期内持观望心态，将交易计划暂时搁置而暂缓入市也是成交量下滑的原因。但根据我爱我家、中原地产等研究机构统计，二手房市场并未出现大范围的降价现象，同样也是由于二手房业主观望心态较浓所致。