“朝令夕改”恐难避免

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

今天上班开车经海印桥，看到前面一车慢慢腾腾地走，完全没有广州人开车的风格。仔细一看，车后面贴着一张标签：“新手上路。越催越慢，再催熄火。”一点办法都没有。

3月已过，广州的木棉花已快落尽。天气已全部转暖了。

最近遭媒体热炒的“地区年度新建住房价格控制目标。”争议很大。10%左右的涨幅预期，也让很多人想不明白，为何政府胆子那么小，连定一个象北京那样的“稳中有降”的目标的胆量都没有。

广州目前在建的保障房有6.67万套，2011年计划新开工8.5万套。通过限价房、经济适用房稀释，2011年的房价（均价）下跌，那是板上钉钉的事情了。

目前，对市场影响最大的政策，依然是“限购”。“限购”让广州20%家庭失去了购买资格，而这些客户是资金充裕，投资欲望和投资能力都很强的潜在买家。“限购”一天不解除，市场就不可能出现“兴旺”，更不要说价格上升了。

各地政府在搞“地区年度新建住房价格控制目标”时，都搞了一个挂钩GDP的处理。在我看来，都是在为取消“限购”做准备。

事实上，谁都明白，倘“限购”不取消，楼价今年下降，已经确定。我相信各地政府都在为取消“限购”作准备。如果在今年某个时候，楼价稍有回落，经济适用房、限价房开始出笼，稀释了市场产品结构，政府当然会及时取消“限购”。

年底考核，住房价格控制目标指标也能完成。

上面这些，很可能是各地方政府心理盘算的账。

不过，有些事情也不要太较真。

到了3月底，全国还有49个城市，连住房价格控制目标都没有公布。是大家没有政治意识？是大家太忙？是目标很难定？

都不是。事实上，“住房价格控制目标”并没有大家想象的重要。

又有消息说，住建部对各地的“住房价格控制目标”不满意，要求调整。

“朝令夕改”，在过去是很难出现的事情。但在2011年的中国房地产行业，恐怕难以避免。

广州增城、从化地区“欲限终不限”的事实，让大家恍然大悟：政策是人定的，有时不要太较真。