按照“新国八条”的要求，在大限的最后一天即2011年的3月31日，南京的房价目标以涨幅低于10.4%而大白天下。

    南京虽然房价目标出台晚，但是本质上和其它城市并无太大悬殊，仍以房价的涨幅为筹码。

    我认为，南京的房价目标，可以不出，因为出与不出，几乎一样的涛声依旧。

    我们知道：

    一是，去年即2010年南京商品住宅成交为4.9万余套，相比2009年的9.93万套，成交量下降了近50%。

    二是，一个不得不正视的事实是，2011年3月南京楼市日均成交量仅为70套左右，不足去年同期销量的50%，更有楼盘在不久前创下了两天卖3套房的南京史上最差销售纪录。

    三是，2010年一季度，南京市公开拍卖的纯住宅用地楼面地价平均为4753元/㎡，而2011年1-3月拍出的纯住宅用地楼面地价平均为3754元/平方米，降幅高达21%。

    南京楼市成交量年度和月度同比均下降50%，不知是否是天意的巧合？我看，就是地方政府不出台房价控制措施，成交也不会像2009年全国救市那样翻倍窜的惊人。

    再者，环渤海经济圈、长三角、珠三角板块的二三线城市仍将进入楼市的“黄金时期”，南京位列其中是当仁不让的。据《2010年统计公报》中显示，去年70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅在13.67%，而在去年的2010年，南京全市共112家楼盘报价上涨，28家楼盘报价持平，17家楼盘报价下跌，另有1家楼盘仅有12月报价无对比，概算得出南京全市2010年楼盘报价总体上涨12.01%。

     不过，在去年即2010年的南京房价涨幅12.1%的平均数里，不是清一色的12%上下平稳浮动，而是有高有低，参差不齐，最低的涨幅是城东仙林才9.79%，市区最高的是江北有27.69%，全市最高涨幅是高淳与溧水即31.08%。

     倘若扣除南京上述两个县域房价涨幅的话，南京去年即2010年的房价涨幅也许和2011年南京的房价目标（涨幅低于10.4%）也许会差不多。

     所以，我觉得，对于2011年的南京房价目标，出与不出，俨然一个样嘛！

     最多是起到赶鸭子上架，对中央和市民有个交代，走个过场而已。

     这也不能怪像南京一样的全国几百个城市，诚然，这次房价目标的出台，地方政府很是不情愿，大多在和中央及人民逗着玩，还有试探性博弈的味道。

     抑或，“转变方式、调整结构、改善民生，缩小贫富”从房地产开刀，难啊，难于上青天！

     中国房地产的平稳、健康发展，也许在中央唱楼市调控独角戏的大背景下，夭折在地方政府的手里。

     我们真为中国楼市的前景担忧，比日本更大的泡沫会在中国诞生吗？这个怪物的接生婆难道就是地方政府吗？！

     房价控制目标都让国人失望，可想而知，2011年及以后大张旗鼓建设的保障性住房，我们也在隐忧不已啊！上面的经虽好，可被下面的和尚念歪了。无语。

     我最后想说的是，楼市调控会让中国的开发商脱胎换骨、涅槃重生；而地方政府对于楼市新一轮调控的纵容和敷衍，不仅会让开发商像清水煮青蛙般，死的静悄悄，还会让不少开发商在表面歌舞升平的日子里，更凄凄惨惨戚戚的死去。

     因为，胳膊拗不过大腿，中央就是中央，而在中央的前面是两个休戚相关的巨人——党和人民！