今天，是“新国八条”要求各地公布新建商品住房价格控制的最后一天。全国大大小小的城市没有像近年金融风暴时“全国大救市”般纷纷出台楼市政策，而是选择了磨洋工，选择了躲躲闪闪，选择了伪娘似的婆婆妈妈。

    中央在全国救楼市时，全国各地高树旗帜、纷纷响应，而在房价控制上，却姗姗来迟。即使来得早的，也是“涨声一片”，仅有北京还说了句“稳中有降”，诺大中国，控制一个房价，仅是一个“降”字！

    我觉得，如果要给这次房价控制目标打分，绝大多数城市是不及格的。

    因为，2011年1月公布的“新国八条”规定，2011年各城市政府，要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度公布。

    然而，根据目前有关城市房价控制目标，根据GDP增速居多，根据人均可支配收入增长速度次之，而根据居民住房支付能力少之又少、几乎没有明显的迹象可寻，同志们啊，“新国八条”居民住房支付能力的前面是“和”字并非“或”字，是必选项，并非选择项，这个语法，全国的城市官员很是不给力哦，连个简单的语法都要和中央与人民兜圈子。

    如此看来，中央这次楼市调控恐怕还会“空调”，主要是，地方政府还是有不少情绪，而且明摆着和中央在试探性的博弈。

    虽然国家住建部要已出台房价目标的城市根据民意“酌情调整”，可文件已发，还调整什么！

    各地淡忘居民支付能力的参数，我想主要是因为中国人还是穷，按照国际惯例“房价收入比”3-6倍来衡量，恐怕没有城市能过关，而且也许是几乎100%的城市远远超过国际警戒线。

    诚然，衡量居民住房支付能力，“房价收入比”就是一个重要的指标，而且它也是国际通行的判断房价泡沫水平的工具。目前我国一线城市房价收入比明显偏高，各地如将“降低房价收入比”作为房价目标，显然更合理。或者，也可将房价与CPI挂钩，将房价控制在“不超过CPI涨幅”较为合理。

    我认为，居民住房支付能力不能让各地蒙混过关，而是让中央和地方要共同来重视，国强可喜，民富才是解决“居民住房支付能力”的根源啊！