在中央部委一再要求下，一些城市开始公布2011年房价控制目标，除北京唯一提到“稳中有降”之外，绝大多数城市参考上海版本，房价控制目标是“新建住房价格涨幅要低于全市GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅”。

自从改革开放以来，我国GDP年增幅一直在2倍数，也就是10%以上，这就变相告诉购房者，2011年房价有可能上涨10%左右，是只赚不赔的买卖，变相鼓励投机，在“羊群效应”下，最终结果是房价很可能超过10%。

在成熟的市场经济，10%年投资回报率，属于超额利润。特别在货币贬值的当下，10%的增幅谁都会心动，即使那些拥有多套房产必须全款支付的消费者，面对10%的回报，也未曾不会心动呢。笔者在贵州某三线城市观察到，购销十分活跃，一次性付款的比例至少5成以上。

对于那些本来想等待房价下降的首次置业者、“刚需族”，“房价控制目标”增幅不超过10%给了他们沉重的打击，痛定思痛，他们很可能快速进入市场抢购房子。我们可以算一笔帐：首次置业者可享受到3成首付的信贷政策，以100万的房产计算，首付需要30万，如果年增幅10%，也就是10万，年投资回报率高达33%，对于这样的暴利，没有一个工薪者不会心动，所以便有了那句“早买一年房，少奋斗几年”。

房价控制目标为什么会适得其反？原因还是在于出发点出了问题，地球人都知道，只是某些地方政府装傻罢了。

只需要问一个问题，如果“2011年新建住房价格涨幅要低于全市GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅”是合理的，那么1998-2000年的12年间，哪一年新建住房价格涨幅低于全市GDP增幅和城市居民人均可支配收入增幅呢（2010年有些城市当年房价增幅超过了50%）？如果超过了，那就是不合理的。连续12年的不合理，就会积重难返，包括一些社会问题。如果对12年的不合理房价一笔带过，不去寻找解决问题的办法，而只是象征性用新问题掩盖旧问题，那么房地产问题得不到任何解决的希望。

北京首次提出房价“稳中有降”，虽然有玩弄文字之嫌，但“降”字必竟迈出了关键一步。有人一听到“降”字，就会拿搬出“崩盘论”，其实中国房价下降几成，房地产绝不会崩盘，中国经济更不会崩盘，有的股民股票跌去了50%，也舍不得抛，何况是眼见为实的房产呢？