经过7年空转，房产税靴子落地了，问题是给普通大众能否送去温暖？

开征房地产税好处是：1.为地方政府提供收入来源 2.增加房产保有环节成本，抑制炒房和投机，调节收入分配，公平公正。房产税，它是调节住房需求的税，也是一种财富调节。

如何完善房产税？需要可操作的办法，比如1.房产税是持有环节税，如何防止演变成为交易环节税2.能否实行起点税率较低的税率制，是累进还是定额？3.哪种机构评估房产价值？是按市价还是评估价？

房产税会不会改变房价上扬的走势？房产税制究竟对市场有多大的影响，这是不确定的。房产税对楼市价格影响有一个过程，逐渐体现。对自住购房来说，由于开发环节有限，较低，由于房产税，使租金增大，房屋租赁比例缩小，反而刺激购房需求；但对投机性购房，持有房产时限不会长，由于对投机者后期保有成本增加，将受影响；对于出租型投资性购房者来说，征收房产税结果无疑是将成本转嫁给承租方。

房产税不是解决房价问题的杀手锏，关键是要关心房产税使用环节，要将房产税使用在城市的公共福利，用于保障，而不能用在行政支出。房产税方案正式公布后，资金宽裕的开发商应该会沿用前几次宏观调控时采取的观望策略；而资金链紧张的开发商，应该会根据税率的多少，在短期内采取一定程度的降价促销手段，争取去化存量。上海、重庆房产税试点对市场的影响有限，房价主要受供求关系的影响，所以房产税对房价的长期影响有限，且不会对整个市场产生主导影响，但短期内将对住宅产品结构和价格起到调节作用。