当楼市开始降温时，万科与绿地已率先启动了各自的置业计划。

    3月12日，绿地旗下的两大楼盘——绿地新都会、绿地国际金融城亮相，并对购房人提供最高10万元的置业基金。这是绿地3月5日启动的”亿元基金”置业计划的一部分。

    而此前，武汉万科也发布了“幸福置业”计划。

万科主打“幸福置业”

    当央视一套黄金档热播《当幸福来敲门》时，万科也在筹划着一场“幸福”大戏。

    3月1日，武汉万科旗下6大楼盘联合推出“幸福置业”计划。此计划包括“28天内免息购房付款计划”、“2倍万客会积分”、“购买住宅减1000元‘幸福置业基金’冲抵计划、“万科首次在武汉推出面向老业主的橡树卡”。

    据了解，今年3月起至4月底，万科金域华府、金域蓝湾、金色城市、万科红郡、万科城、万科高尔夫等6大楼盘推出新品。

    3月8日，万科企业股份有限公司发布了2010年年度报告。年报显示万科不仅成为首家销售额超千亿的房企，还在包括武汉等十多个城市的市场占有率领先。

    年报显示，2010年在深圳、北京、天津、武汉等城市商品住宅市场占有率排名第一。其中，万科在北京、深圳两地的销售额首次突破百亿，武汉等八个一线公司年销售额超过了50亿，而2009年万科只有三家地区公司销售额超过50亿。
绿地让利亿元蓄客

    与万科相比，绿地在武汉还算是个“新人”。但这“新人”一露面，就推出了其在武昌积玉桥“绿地国际金融城”与汉阳四新“绿地新都会”的两大“巨无霸”。

    据了解，绿地以地产为根基，已渗透到煤炭、金融、酒店等其他产业。绿地2010年销售额和净利润均排上海45家国有企业第3名。

    去年9月27日，绿地以12.8亿元竞得汉阳四新地块，开始了绿地在武汉的战略布局。11月25日，绿地又以54亿元入主武昌车辆厂地块，投资建设高度达606米的超高层地标性建筑和大型现代服务业综合体。该项目的体量占据了武昌滨江商务区的80%，还将建设606米的绿地中心。

    绿地方面表示，今年五一前后，绿地新都会面市。6月1日左右，绿地国际金融城项目也将入市。

时评》》
跟着“大牌”买房
     在楼市调整时，多数房地产企业也开始了迷茫。

    当他们迷茫时，万科、绿地却早有计划。政策怎么变，他们卖房子的方法也跟着变，“以市场接受的价格卖房子”。

    3月14日，国务院总理温家宝表示，关于房价的调控，当前最重要的是各项政策措施的落实。对于中央来讲，就是要加强对地方落实房价调控政策的检查力度，真正实行问责制；对地方来讲，就是要认真落实房地产调控的责任，比如，首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。

    2008年年初，万科率先降价，引起全国降价潮。去年，恒大地产率先在全国85折卖楼。最近一周，北京多家知名房企传出打折降价传言。有房企降价后，引来了前期业主的抗议。

    SOHO中国董事长潘石屹断言，限购令出台后，各城市商品房成交量大幅下降，限购令对房地产市场的影响是立竿见影的。至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。

    每次调控后，都会有人最先站出来。没有大张旗鼓的降价打折宣言，但每个开发商都有自己的销售策略。谁站出来的早，谁更有诚意，市场将是他的！

来源：武汉晚报 记者 杨光华