序言：

　　下一个十年，将是商业地产的黄金十年。

　　复旦大学房地产研究中心主任、商业地产研究所所长尹伯成建议，购房者可以考虑买一处有价值的商业地产，但购买时有三点很重要，一是找准开发商品牌，二是考量该开发商物业的长期收益情况，三是必须地段好、人气旺。

　　作为万达广场的拳头投资产品——万达SOHO公寓，30-50平方米，因其总价低、功能多、不限购、不限贷等特点，在全国几十余座城市屡创佳绩，所到之处无不掀起热销狂潮。在武汉，去年底起至今，经开万达广场推出的精装SOHO持续热卖。

　　为何万达SOHO有如此大的魅力？业内专家认为，每一次经开万达的战略，都踩准了市场节点。上一轮调控，万达商铺热卖。此轮调控，万达SOHO因”不限购、不限贷”再次热销。

　　买一套万达SOHO，买下一座万达广场

　　“拥有一套万达SOHO,拥有整座万达广场。”这是经开万达广场宣传册上的一句话。

　　对此，业内专家解释，与买万达商铺一样，买万达SOHO,并不是单纯购买SOHO物业，而是购买背后的都市综合体——万达广场。

　　在限购令前，万达SOHO，因其总价低，功能多，已经在各地热销。先看一组数据：

　　2010年6月，上海江桥万达SOHO，开盘当天销售300余套，推出房源全部售罄；

　　2010年8月，厦门湖里万达广场精装SOHO，开盘当天销售900余套，推出房源全部售罄；

　　2011年2月27日，福州仓山万达广场精装SOHO，开盘当天劲销1100余套，推出房源全部售罄。

　　2011年2月28日，厦门湖里万达最后一期精装SOHO，开盘当天劲销近千套，推出房源全部售罄。

　　而在今年1月17日，武汉经开万达广场精装SOHO的开盘，也吸引近2000名市民抢购。所推房源全部售罄。3月12日，最后一栋SOHO楼王收官上市……

　　再看一个最鲜明的例子就是宁波万达广场，该广场位于鄞州中心核心区，但是万达广场进驻以前，这里还是一片农田。在万达广场的公寓刚开业时均价在6000元/平方米。而现在的房价早已超过14000元/平方米。而在万达广场未开业之前周边房价在4000-5000元/平方米，而现在的房价都过万了。

　　限购令后，万达SOHO“不限购、不限贷”等优势，成为众多投资者的首选。2月下旬，武汉出台新版限购令后，SOHO类物业转热。其中，经开万达SOHO成为武汉楼市的范本。

　　经开区小户型常年供不应求

　　与万达的商铺一样，万达SOHO也成为投资佳品。

　　“我买经开万达SOHO，就是为了投资。前不久我对周边的租赁市场进行了一番调查，发现绝大多数小户型的月租金都在千元以上。”在东风公司上班的李先生说，“最近，武汉的限购令，让我不能再买住宅。商铺投资，起步都要100多万元，我搞不起。于是，我只能玩哈SOHO，钱总不能放在银行里贬值。”

　　据李先生调查，湘隆时代大公馆，45平方米小户型，月租金约1500元/平方米；人信奥林花园，35平方米复式，月租金1300元/平方米；金色港湾，50平方米，月租金1500元/平方米。李先生调查还发现，由于外校陪读、开发区内企业外地员工租房等因素，经开万达广场周边的小户型，常年处于供小于求的状态。

　　经开万达广场销售负责人介绍，经开万达SOHO能够持续热销，主要归结于万达的品牌、SOHO的产品特性以及项目所处的地理位置。目前，经开万达SOHO的购买者中，以投资者居多。其中，有相当一部分是万达的“粉丝”，他们此前在菱角湖万达广场买过SOHO，如今他们的房产已经快速升值。

　　要买就买真SOHO

　　与北京等一线城市相比，武汉的SOHO市场才刚刚起步。

　　限购令出台之后，在武汉，部分楼盘为了不限购，将土地性质为住宅用地的70产权小户型质变为商用SOHO。一些曾经的烂尾楼、酒店式公寓也乘机大声吆喝SOHO。而在北京，此类商住楼的销售已经被明确禁止。3月10日，济南市出台楼市“限购令”实施细则，明确规定“居住公寓”列入限购范围。

　　何为“居住公寓”？居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，此类公寓明确为“居住公寓”。商业金融业用地规模较大的建设项目可根据需要配建适量公寓，配建比例一般不超过建筑总量的35％，商业金融业用地上配建的公寓明确为“商务公寓”。

　　SOHO是我国国内第一个房地产细分产品。在此之前，人们会说，我住的是三居室、两居室。而现在，人们可以说，我住的是SOHO。真正的SOHO产品，应该是在大宗商业金融用地上，政府规划要求配建的。这类产品也是政府鼓励的。而万达SOHO，正是此类产品。

　　业内专家建议，市民选购SOHO,一要看企业品牌，二要看项目规模，三要看周边的商圈、办公区或产业园区配套。

　　商业拉动SOHO升值

　　易居克而瑞数据显示，今年2月份，经开区的商品房成交价格为7130元/平方米。

　　市场人士分析，目前，经开区内万科金域蓝湾的单价已经接近万元。太子湖1号，毛坯价格超过8000元/平方米。而经开万达SOHO的8000多元的装修价格实在，得益于万达高效的开发模式。

　　上述人士表示，经开万达SOHO，紧邻武汉体育中心，位于开发区的核心地段。万达、万科、金地、绿地等一线房地产企业均已入驻。预计在这些高端楼盘的带动下，经开区的楼盘将快速升值。与此同时，更多世界500强企业也将入驻开发区，区域价值不可估量。

　　据了解，今年年内，经开万达广场将全场开业。全场开业，是万达的一种特有模式，也就是百货、影院等所有的商业将一起营业。届时，经开万达广场将成为开发区最时尚、最有活力的商业区。在经开万达“大商业”效应下，会吸引大量的客流汇聚于此，经开万达SOHO也将迅速升值。