尽管中国的经济学家普遍不认同“限购”的合理性，法律界也质疑“限外”的公平性，但在政治的压力下，以“限购”、“限外”为核心的“新国八条”实施细则还是雨后春笋般在各地蔓延。

穗版“新国八条”实施细则已获广州市政府通过。据媒体透露的信息，其主要内容为广州户籍“限三”，外地户籍“限二”，可“卖一买一”，“认房又认贷”，适用范围包括从化、增城二县级市，对于备受社会关注的外地户籍遭遇限制的问题，明显不同于北京版的“5年之限”，穗版“新国八条”的限制还是比较宽松，只有“1年之限”。

穗版“新国八条”实施后，购房趋势将有以下变化：

一、分拆户籍或增加

限购既然以户籍家庭为单位，购房者自然懂得如何规避，分拆户口本，让名下无房产的家庭成员独立拥有户口本，是最简单和方便的办法。

二、带旺周边的楼市特别是佛山的楼市

随着“珠三角”城市一体化进程的加快，广州人到周边城市购房的趋势逐渐走热。佛山作为广佛同城化的兄弟城市，目前尚未出台“新国八条”实施细则，而广佛地铁的开通，使得广州人出行佛山实际上要比到从化、增城更方便，佛山必然成为更多广州人第三套住房的首选之地。即使将来佛山也出台禅版“新国八条”实施细则，基于广佛同城的原则，如果不把广州户籍视作外地户籍，那么“广佛同城化”的进程将大大加快，两城的融合也日益牢固。佛山的楼盘在满足本地居民需求的同时，应更多地考虑广州客的需求特点。

三、商业地产将获更多青睐

通胀是中国经济的经常性产物，这是由中国经济的发展模式所决定的。而房产又是对抗通胀最有效的投资手段，住宅投资的限制必然会导致资金流向商业地产。广州目前的酒店公寓热，既有城市发展的必然性需求，也有“限购令”所带来的避险性需求。发展商要把这种热度维持下去，还在于交楼后如何经营管理，如何帮助投资者获得稳定而较高回报。

尽管穗版“新国八条”与京沪相比较为温和，还是给各方带来对市场的预期和走势产生较大不确定性的影响，可以预计，在新政之下，地产商拿地的热情会降低，开发商推盘的速度会放缓，购房者入市的态度会谨慎，政府的收入会减少。政府不是颁布了政策就完事，在收入减少的现实状况下，如何确保保障房建设资金的落实和到位，如期完成今年的保障房建设任务，还要及时填补以往未完成的任务，同时又不能加重企业和市民的负担，即如何少收钱多建设，才是政府亟待考虑的问题。