南京限购令昨起执行 买房要先开购房资格证明

本报记者 陆容容 李子墨
 　在上海、北京、广州等城市相继出台限购细则后，昨天下午，备受关注的南京楼市限购细则终于公布，并从昨天开始执行。　　
　　记者注意到，南京限购细则与“新国八条”完全一致，既不像“北京版”那样对外地人设置更严格的购房限制，也不像此前外界揣测的那样“宽松”，可谓标准地执行了“新国八条”的各项要求。
　　
　　本地家庭限购第三套房　　
　　昨天下午5点多钟，记者在南京市住建委网站上，看到了南京市政府办公厅发布的这份《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，包括备受瞩目的南京地方版限购细则，还公布了今年商品住房土地供应量500公顷、南京房价控制目标3月底前公布等新消息。　　
　　在限购细则方面，南京完全执行了“新国八条”的规定。已有1套住房的本市户籍家庭，能提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。　　
　　已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭、拥有1套及以上住房的外地户籍家庭、无法提供1年以上（含1年）本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍家庭，暂停在本市市区内向其销售住房。　　
　　“家庭已有2套房的，不能再买第三套房，这将使得南京数十万的多套房主，面临无法再买房的局面，将极大地削弱楼市需求。”专家表示。
　　
　　2套房卖一套可再买一套　　
　　南京细则规定，本地家庭已有2套房，限购第三套房。那么，许多市民想问：自己手中有2套房，卖掉一套，还能不能再买一套？　　
　　南京市住建委的负责人给出了肯定的答复。他表示：“限购令中对于拥有房产的数量，是按照实际拥有状况认定的，就是看权属记录中有几套房。也就是说，拥有两套房产的本市户籍家庭，卖掉一套房子后，可再购买一套房。”　
　　依此类推，家庭拥有3套住房的，卖掉2套房后，也可以再买一套。
　　
　　三大疑问　　
　　1、家庭住房套数怎么查？　　
　　查在江南八区及江宁江北共几套房　　
　　家庭已拥有住房套数如何认定？本报记者采访了南京市住建委的相关负责人。这位负责人表示，认定范围，是看一个家庭在南京江南八区以及江宁、浦口、六合等11个城区内，一共有多少套住房，这是房管部门能够通过联网查询到的。但不包括高淳和溧水，也不包括南京以外的地区。　　
　　记者问：“那么一些市民买了商品住房，但尚未办理产权证，是否也能查到？是否记入家庭已拥有住房套数？”这位负责人表示：“只要买了房，就算暂未办产权证，房管部门也能查到，并记入家庭已拥有住房套数。”　　
　　另外，所谓家庭，是指夫妻双方及其未成年子女。另外，就算是跟别人合买房，只要产权证上有名字，就要记入家庭已拥有住房套数。　　
　　而关于“本市户籍居民家庭”，是不是必须全家每一个人的户口都在南京？市住建委有关负责人表示：“家庭中其他成员的户籍并无严格要求，只要买房时的产权人是南京的，就可按本市户籍家庭资格购房。”
　　
　　2、如何证明我有买房资格？　　
　　先到房管部门开具新购房资格证明　　
　　根据南京限购细则，凡是家庭已有2套以上住房的，就不允许再购买新的住房。这个不允许包括两个方面，一是开发商不准卖给你，二是就算卖了，房管部门也不会给你办产权证。　　
　　那么，怎么证明自己有买房资格？南京市住建委的负责人表示，今后市民想要买房，必须先到房管部门开具“新购房资格证明”。　　
　　即日起，全市（含江宁、江北）各房产交易中心内，都将开设专门的查询窗口，买房人带身份证及相关证明，先来此填写、递交申请表，经系统认定具备购房资格后，会给买房者开具新购房资格证明。凭此证明与开发商签订商品住宅的买房合同，再由开发商代为送件、鉴证。买二手房的，须在配图之前出具该证明，之后与配图一起送件、鉴证。　　
　　但是，目前本地纳税证明或社会保险缴纳证明还未与房产交易系统联网，如果是户口不在南京的买房人，还得先去税务和人保部门另外开具证明。
　　
　　3、这两天买的房会不会被限购？　　
　　今天以前的都将“放行”不受限制　　
　　南京限购细则从昨天开始执行。但记者了解到，这两天南京有多家楼盘紧急开盘，与南京限购细则“抢跑”，那么在这两天签了认购合同、但尚未到房管局鉴证的这批三套房、四套房，会不会被限购？　　
　　对此，南京市住建委有关负责人解释：“新房以认购日期为准，二手房以送件日期为准。在本月20日之前已经签订了新房买卖合同的，这次就不受限购新政限制了。买二手房的，在20日之前已向房产交易中心送件的，也可不受新政限制。”　　
　　但他特别强调：“只签了认购协议是不行的，必须是正规的买卖合同。”