历经近20年的发展，楼市总是从不断的上涨中，享受政府的调控政策洗礼，而又在不断的下跌中，享受政府的救市政策。而2009年四季度以来疯狂的房地产市场再次被政府纳入调控的视野。一年多来的调控政策，虽然没有使“房价回归合理”的水平，但可以预见到的是，未来政府将从土地、税收、市场监管、金融、融资渠道等多种角度还将有不断的紧缩政策出炉，宏观经济的变化将不断影响到楼市政策的调控。

　　当开发商、地方政府等楼市中的既得利益各方，仍然沉浸在暴利中日夜笙歌的时候。自今年1月后便直线下行，春节期间更是陷入谷底。上海永庆房屋的数据显示，1月份上海一手住宅成交量环比下跌23%；均价为22992元，环比下降5%。“今年春节，实际签约量较去年同期下降四成左右。”北京“我爱我家”副总裁胡景晖说。

　　上海、北京的情况颇具代表性。中国指数研究院的数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20%，大连、长沙、包头等跌幅超过50%。“从趋势看，春节后市场将陷入持续低迷，预计3个月内成交量可能下降六七成。”上海中原地产区域总监范成章说。

　　据搜房网统计，2月2日至8日，上海市商品住宅成交仅23套，总计成交面积2337平方米，为近6年春节楼市第二低。这样的成交量同比2009年152套、1.6万平方米的交易量，缩减幅度超过八成。同时，广州中心区也出现了零成交。阳光家缘网站签约数据显示，2月2日至7日，广州市一手住宅网签量仅有47套，日均成交约8套，与春节前的日均网签276套相比简直就是暴跌，并且网签数据均来自于郊区，中心六区几乎是零成交。

　　有不少专家、学者强调“历史将证明，房价永远是只涨不跌的”。但请不要忘记，“历史”是人民创造的！对于杭州来说，成交量“挂零”似乎已经不足以形容其楼市的惨淡了，因为很多人不是忙着买房，而是忙着退房。据不完全统计，从春节前的1月26日国家出台房地产调控新政以来，杭州市每天都有两套以上商品房解除合约。2月2日至7日，杭州全市商品房成交11套，初二、初三两天更是出现了零成交。

　　对于楼市的后市走向，或许炒房客感触最深。“新国八条'出台之前，虽然我已经不能从银行得到贷款，但可以买房。可上海已经对有三套以上公寓的购房人全面叫停，我手中即使有资金也不可能再去买。而且，房产税也增加了持有成本，利率也上调了；如果房价不能继续上涨，这时候再投资房产是不是能赚钱真是个问题。”一位房产投资客如是说。
      
　　上图为08年全国重点城市1-11月份商品住宅累计成交量同比降幅图

        数据来源：cric中国房地产决策咨询系统

　　曾经的2008年，房地产市场经历了一轮“过山车”般的由盛转衰的惨烈过程，受金融危机等多重因素的影响，全国房产交易持续低迷，市场信心跌至谷底。据当国家统计局公布数据显示，2008年1-12月，全国商品房销售面积6.2亿平方米，同比下降19.7%。其中，商品住宅销售面积下降20.3%；商品房销售额24071亿元，同比下降19.5%。其中，商品住宅销售额下降20.1%。 

　　曾经的2008年，北京市房产交易持续低迷。自2008年9月中旬以来，尽管政府出台了一系列房产救市政策，房贷利率连续4次下调、公积金贷款额度上调、普宅标准放宽、房产交易税费的大量减免等来刺激楼市的发展。日前，政府进一步加大新政力度，对于优质客户可享受房贷7折。尽管救市力度一再加大，但都难改房市的颓势。数据显示，2008年1-10月，北京共成交商品住宅72217套，成交面积827.7万平方米，同比2007年同期，期房商品住宅成交套数下降了41.1%、成交面积下降了49.6%，现房商品住宅成交套数下降了42.8%、成交面积下降了52.1%。

　　曾经的2008年，易居中国推出的首部全面反映中国房地产行业发展动态的年鉴《中国房地产2008年年鉴》显示，有12个城市的成交量被腰斩，包括宁波、天津、扬州、杭州、乌鲁木齐、南昌、成都、南京、福州、厦门、武汉、上海。其中福州、厦门、武汉、上海等4个城市成交量下滑幅度较大，同比降幅均达到或超过60%，市场成交极度萎靡。其中最受伤的两个城市厦门和福州，同属福建，可谓难兄难弟。而排行下跌榜第一的是福州。

　　现今楼市的许多现象，与08年后半年的特征非常相似。商品房成交量的下降，是中国房价发生重大转折前的最后一个信号，这个看似温和的信号，其实，正预示着一个新时代的开始。