上海大学博导
欧洲第五经济实体的西班牙，主权债务危机加重，债务成本急剧上升，已达到了18%，失业率上涨到20%，国家面临破产。
西班牙人爱好买房子，不愿租房，导致在过去10年内，西班牙的土地地价上涨5倍，当时建造业就占了GDP12%。而法国、英国也只不过6%，于是在西班牙滨海城市，大量山坡变成了房子，可是房子没有人住，一些小城镇基本无人居住，比如在马德里南部塞塞尼亚有12条街上，2000套房子都是空关着的，一楼用作商铺都用砖头封了起来，这些小城成为了名副其实的“鬼城”。有的就从没有出售过，需求很低。
银行钱投资在房产有近一半都变成问题。因为在西班牙有地就能贷到款，有些房产商拿走了贷款，但是却没有盖房子。除此之外，政府公布空置房屋近有5万套，还留下众多烂尾工程。
西班牙出现的问题比较极端，但也能给我们不少启示。
中国现在经济发展速度很快，但面临了通货膨胀、资产泡沫、流动性过剩等一些问题。特别是现在我国外汇储备已达2.8万亿美元，这背后其实反映了中国经济结构的问题，中国的经济的增长方式急需要改变；中国货币存量已达到了10万亿美元，创全球第一，这就有潜在的金融系统风险，需要消除货币超发带来的后遗症。日本房地产泡沫破裂，今年是房价持续的第20年下跌，这是值得思考。因此，房地产调控需要一个软着陆的过程。
今、明两年是房地产盘整震荡的关键之年，也是我国对房产调控工程的艰巨之年，即在涨价、调控、保障之间进行的一场博弈。温总理提到“我相信，经过我们一段时间的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心”。这对我们来说：给力和提供了很好的未来前景。
因此，现在要抓紧做好实事：一是要防范金融系统风险；二是要改变土地财政的模式；三是要大力建设经济房，四是要优化住房结构，坚持下去就一定会有效果。