开发商在2011年的最后一个月发起销售冲刺，让人眼花缭乱的营销创新越来越有看头。上个周末，万科史无前例地启动了一场涉及10亿房源的网购行动。万科深圳公司发布的新闻资料俏皮地调侃：“人类已经无法阻止网络优惠购房的脚步了！当网络购房成为新的时尚，行业龙头万科也无法hold住了。”

　　在财政、税收、行政政策等宏观调控政策的干预下，今年以来中国房地产市场逐步回落。面对房价逐级走低，调控不断升入的情况，万科通过促销收回现金，其做法是非常明智的。“万科已经进入冬天模式，在这个模式下首先就是现金为王，现金流比利润更为重要。其次就是积极卖房，不囤地。第三，更慎重的买地，买地是最浪费钱的，不能买错地。”万科总裁郁亮日前这样表示。

　　作为中国经济的支柱产业之一，房地产业属于资金密集型的行业，更需要庞大的现金流支撑。据WIND资讯提供的数据显示，今年前三季度，136家房地产上市公司实现净利润281亿元，虽然同比上升23%，但经营活动产生的现金流量净额却为-884亿元，同比大降260%。同时，央行公布的数据显示，三季度末，人民币房地产贷款余额10.46万亿元；前三季度累计增加9923亿元，同比少增7439亿元，比上半年低2.1个百分点。除了银行信贷渠道之外。这意味着，对于房地产企业来说，降价销售存量房产，缓解资金压力将是现实而理性的选择。

　　虽然地产类公司都秉承现金为王的经营策略，但在今年上半年紧缩的楼市政策压力下，房地产行业一片萎靡，导致一些企业存货剧增，给现金流带来了摧毁式的重压。数据显示，截至10月，全国执行限购政策相对最严格的10个城市中，库存积压达到了6044.46万平米，环比9月初上涨了6%。同时，截至今年三季度末，沪深股市140多家上市房企存货总量超过1.2万亿元，较去年同期大幅上涨了42%。其中，库存同比增长的公司多达112家，占比77.78%，库存环比增长的也有109家，占比75.69%。在当前宏观调控的关键时期，这些库存的房子销售的确成为问题。

　　中国的房地产市场之所以前几年疯涨，是因为炒房客、预期能保值的人拼命购房，刚需怕涨价也尽快购房。而现在在政府调控政策的影响下，这些人都处于观望状态，所以，房子的成交量出现大幅萎缩。如果房产税在全国范围内推出，房价势必还会再下一个台阶。

　　12月2日，央行调查统计司的两份报告称：经济、金融数据的变化显示，房地产开发投资增速高位回落，房地产开发企业资金趋紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落，房价拐点初现端倪。其实不管未来房价拐点是否出现，对于房地产企业来说，与其在晦涩不明的楼市调控中摇摆不定，与其被动等待调控的早日松绑，还不如自力更生、放手一搏，掌握足够的现金流是房地产企业当下最为紧迫的事情。

　　现金流是企业的血液。现金流自始至终贯穿于现代企业的每个环节，充足的现金流对于企业来说非常重要，企业一旦失去现金流就会停滞不前，濒临破产。尤其是对于房地产开发企业，具有一个稳定的现金流对于企业发展来说至关重要。面对资金链紧张、信贷紧缩，调控始终不放松，中国房地产面对的这些残酷现实，如果一些房产商依然还懵然无知，还在做“政策回暖”梦，等待的只能是破产的结局了！在过去，面对宏观调控，像万科、恒大这些上市房企也都采取了降价促销的方式，不仅没有影响到品牌，相反可以率先瓜分掉市场的刚需份额。因此，当下的房企尤其是经营性现金流比较紧张的企业，应该尽早降低身段入市推盘，只有这样的方式才能抢得市场先机，才能为企业持续发展做好资金面上的准备。