商铺投资入门

    最近业内最骇人听闻的，无疑就是伟国被追数事件了，上百投资者围堵商场，追讨十数亿本金及红利的“血淋淋”事实，让刚刚做完商铺投资系列的买楼堂决定杀一个回马枪。近期有入手商铺的投资者可得打醒十二分精神，仔细听听中原工商铺市场及研究总监刘广浩老师的讲课哦。

    只租不售总有原因

    站在行业的角度，我觉得最近的这起事件缘于这批“苦主”当时未能清晰地评估没有产权物业的潜在风险，禁不住运营商开出高额回报的利诱，盲目地投资只有经营权的商场铺所致。

    时下广州的商场铺一般以经营某类产品的专业市场为主，大多只租不售，原因可能是业主打算长期持有，也可能是物业本身并不具备出售条件。一些擅长“空手套白狼”的运营商往往瞧准投资者渴求高额回报的心理，以包租的方式揽下某个物业并进行包装，一方面以统一经营、厚利返租等名义向投资者兜售商铺经营权，另一方面则通过招商向租户收取入场费、租金等，一旦商场经营不善便会导致资金链断裂进而出现上述一幕。

    搞清关系 预防忽悠

    在一些受骗的买家当中，没有搞清楚产权和使用权的关系，这也是被开发商忽悠的一个原因。根据我国现行的相关法律，实际上都叫做使用权，不同类型商品房的土地使用权年限不尽相同，比如规定作为住宅用途的为70年，办公用途的为50年，商业用途的为40年等。坊间一般把土地使用权理解为产权，这虽然不符法律的本意，但由于通俗易懂仍然深入人心。

    在实际操作中，很多项目在开发时就存在土地使用年限不足的情况，根据物权法的规定，土地使用年限到期的住宅可以自动续期，但值得注意的是，土地使用年限到期的非住宅类商品房如商铺、写字楼及公寓等则须经过审批才可以续期。

    明晰产权 冷静入市

    投资商铺切忌无产权，这是最基本的原则，买家一定要在这个原则之下进行产品选择。广州目前拥有独立产权且在售的商场铺仅局限于个别行业的商业项目，如皮革类的名商天地，精品类的星玺广场、万福精品交易中心，服饰类的万城四季广场，少儿用品类的宝贝城、万城儿童反斗城，婚庆类的星辰汇，化妆品类的天河国际美妆中心，红酒类的星辰名酒交易中心等。因此，我建议投资者在购买商场铺前须明晰物业的土地使用权状况，切勿盲目入市。