高端写字楼大幅拉升市场均价

中原工商铺市场及研究总监 刘广浩 

发表于《新快报》， 2010/09/17，C16版 

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广州8月一手写字楼成交均价大幅反弹，达到历史峰值22721元/平方米，环比上升53%，同比上升80%。中原工商铺市场及研究部的分析报告显示，成交均价之所以急剧上升，除了大市整体回暖，写字楼产品的结构性变化才是最重要的成因。由于8月份三个甲级写字楼项目广州银行大厦、富力盈信广场以及维多利广场的成交量接近7万平方米，约占当月市场成交总量的65％，而上述产品的售价在25000-28000元/平方米之间，因此轻而易举地把成交均价大幅拉升，相比7月份上升接近8000元/平方米。

根据中原工商铺市场及研究部的监测，目前广州在售的一手高端写字楼仍有相当的存量，预计9、10两月的成交均价将能基本保持8月的水平。从区域上看，天河区由于商务氛围较为成熟，天河北商圈、珠江新城商圈依然是高端写字楼项目的主要集中地；产品类型方面，近期高价位写字楼的不断涌现以及成交量的持续攀升，显示广州超甲、甲级写字楼市场仍有较大的需求空间。