跟着地铁去找铺

摘自《新快报》， 2010/09/17，C15版

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　　靠地铁，物业一定升值。这已经成为不少人投资的金科玉律。

　　亚运前，广州地铁系统将新开六条线——全新二号线、三号线北延长线、四号线北延段、八号线、广佛线首通段和珠江新城旅客自动运输系统。

　　在这个“疯狂”的开通时刻，应该如何把握机遇呢？本期我们将携手广州多家著名中介，跟大家一起去探寻新地铁沿线的商业潜力……

　　白云大道板块：租价略有升幅

　　地铁利好：广州地铁八号线和二号线北延线，将主要途经白云区白云大道沿线附近，其中嘉禾站将成为地铁二、三号线的交会点。

　　区域商业：白云大道板块也是近年楼市的新起之秀，白云新城将成为广州城市副中心。

随着万达和5号停机坪等大型商业体的进驻，白云新城很有可能将成为北广州规模最大、最有市场影响力的商业中心地带。而即将于亚运前开通的地铁二号线延长线将起到人流运输作用。

市场行情：租售价格暂时升幅不大

中原工商铺市场与研究总监刘广浩认为，由于白云大道板块本身的商业氛围还不够成熟，有影响力的大型商业项目还在孕育当中，未正式面世，目前白云大道的商业实际发展还较为浅显。现在在白云大道板块，商用物业的涨幅也在20元-30元之间。

洛溪板块：商业整体走高

　　地铁利好：二号线南延段计划于今年9月25日开通，在番禺地段有洛溪站、南浦站、会江站、石壁站和广州南站。

　　区域商业：洛溪板块坐拥50多万消费人流，以高素质白领阶层为主，消费观念比较时尚和前卫。值得一提的是，番禺崛起了亚运城，广州南站新城，商业氛围的整体融合，也会对洛溪板块商业形成积极影响。

　　市场行情：租金上涨明显

中原工商铺市场与研究总监刘广浩表示，在新开地铁沿线的洛溪板块，商用物业呈现一定的上涨趋势，但是由于目前成交量不大，这样的上涨趋势主要体现在租金的上涨。目前在番禺洛溪板块，二号线延长线经过的洛溪新城地区的沿街商铺每平方米的租金涨幅在20元-30元。

投资贴士

　　投资地铁沿线铺现在出手也不晚

　　中原工商铺市场与研究总监刘广浩表示，对于投资者来说，虽然各地铁沿线板块的商业，已经呈现出一定的上涨势头。但是，由于目前广州商铺市场气氛不浓，上涨空间很大，现在出手仍然是不晚的。在投资过程中一定要注意产权明晰，现在在洛溪新城地区一些商铺都存在着产权不明晰的问题。此外，商铺所在区域的业态环境及消费群体也对投资有一定的影响，投资要与周边环境相契合，才可以获得高回报。