成交不增，房价不跌，调控还需持续

佑威及楼市专评网联合提供的数据显示： 2010年7月，全市商品住宅成交面积为43万平方米，环比6月略微增加2.38%，而与09年7月相比，仅为其整月的23%，成交量依旧处于相对的地位徘徊。7月，全市商品住宅成交均价为19313元/平方米，环比6月上涨0.76%，

外环以内区域量升价跌

2010年7月，全市外环以内区域商品住宅成交面积为9.3万平米，虽只占总成交量的1/5，但环比上月大涨了44.7%。与成交面积大涨相对应的是均价的大幅下跌，7月外环以内商品住宅均价仅为31065元，环比上月大跌16.2%，跌幅达6000元。以上海滩大宁城等均价低于3万元的项目的大面积成交，是造成这种局面的主要原因。

数据来源：佑威及楼市专评网

“假摔”成普遍策略

上月，由于不少项目的成交均价明显低于网上参考价，舆论纷纷惊呼“降价潮”到来。然而进入七月后，开发商开始显露出低价入市的真正目的：缓解资金紧张，以便日后继续提价。不少成交量居前的项目都以低价开盘，在开盘初期获得了不错的销售业绩，随之而来的便是大幅提价，例如上海滩大宁城、中信泰富又一城、绿地蔷薇九里和恒盛湖畔豪庭。一些在上半年销售业绩良好而获得了充足资金的开发商，更是以高价推出新盘，例如印象欧洲城。而且，有些楼盘所谓的“低价出售“，实际上，是在玩“刻意抬高报价，制造降价假象”的伎俩。并且部分楼盘低价入市只为内部成交。

新盘销售成交普遍不理想。

对于7月新增供应最大的10个项目来看，仅有中信泰富又一城当月成交量突破其预售总面积的50%，其他楼盘成交普遍较低。一半的楼盘成交不足10%，其中还有两个项目的当月拿到预售证没有成交，分别为紫辰苑和新浦江城这两个项目，而九龙仓玺园上月开盘后也仅有7.75%的销售率，可见目前市场对于中高价位的住宅抗性还是蛮大的。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：7月楼市与6月出现了相类似的前低后高情景，在月初成交相对不足，进入月底后，开发商集中成交造成局部热销的假象。而目前房价尚未如调整预期出现大面积下跌而促使普通购房者能够买得起房，并且购房者对未来房价预期也没有出现明显的调整，因此如果政策相对严厉，开发商不愿意出现降价的话，未来成交量出现大幅放量的可能性不大。

7月上网预售项目成交表

数据来源：佑威及楼市专评网