日前，保利地产副总经理余英在其私人博客发布了《龙湖地产不值得业界尊重的理由》一文，其间的言辞极其愤怒，指控龙湖地产以“另类”的手段入驻广东阳江，并抢下了原本属于保利的一幅地。

事隔几天，当记者问及以后保利地产是否还在阳江投资的时候，余总回复：对于集团的投资动向，你或者应该问我们集团的李董，对此他可以谈谈，保利是上市公司，投资的问题，我不能回答，我只能说说项目的事情，说说自己的对楼市的一些看法。 言语间，透露出余总的谨慎。

龙湖 

如果余总所述事情属实，那么相信很多人碰到这样的事情都会生气，而生气之余，那是对有关部门的无奈。余总在博文最后提到“二十年前，珠海市的梁广大市长有句招商引资的名言:‘今天借我一滴水，明天还你一桶油’！

十年前，沈阳市慕马大案后，新任市长陈政高为了招商引资，专门制定政府搞好服务，坚决要甩掉沈阳市过去‘开门招商，关门打狗’的坏形象，为此撤换了一批干部。

希望我们那些投资环境不来就不好的城市政府领导，真正能够创造良好的招商引资环境，别让投资的人们寒心离去!”从一个学者到一个官员再到一个企业的高管，余总此番话， 相信让许多人感触良多。

在《龙湖地产不值得业界尊重的理由》一文中，余总也提到了诚信问题，“奉劝”一词也许透露了其情绪，但是余总并没有忘记最根本的东西“诚信”，不管对于政府还是企业，还是个人，诚信一直是一个重要的话题，也值得每个人去深思。

龙湖地产难道心虚了？面对保利的攻击，龙湖地产在事态发生后，高挂免战牌，对此事保持克制态度，只声明:他们接触此地块比保利还要早，同时表示“希望不要过多得罪人，不想把此次事态闹大”。

 龙湖地产

保利为何勃然大怒，龙湖为何息事宁人，此次纷争背后隐藏着什么样的秘密？静观事态。

龙湖地产徘徊两年终入广东

尽管进入广东的方式让保利极为不满，但龙湖这个刚刚在香港上市的企业，终于在完成了其在华南的布局。

其实早在2007年，业界就风传以产品精细著称的龙湖为进入广州，甚至有消息说，龙湖在广州的增城和番禺谈好了地块，而龙湖也大张旗鼓的邀请广州媒体前往重庆参观。不过，随着2008年楼市调整，龙湖进广州，继而发力华南的计划悉数搁浅。曾任龙湖新闻发言人的顾伟，也公开对媒体表示暂不涉足华南。

龙湖 

谁也没有想到的是，上市后的龙湖，会以这种横刀夺爱的方式进入广东。记者查阅龙湖官方网站，暂未发现龙湖有拿地阳江的公告，不过，今年龙湖扩张势头迅猛，截止目前，龙湖的战线已经顺利进入了重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等全国10个大城市。

今天本来是集团李董和宋总请广州分公司座谈，但是由于阳江土地拍卖，龙湖集团不顾商业行规，突然搅和进来，搞的宋总情绪非常低落，差点取消。好在我们一班人好说歹说，总算安排了。

事情本来很简单。2008年，房地产市场低迷，阳江市又遇到由于打黑揭黑，几乎没有人去阳江投资的城市发展最低潮。在这种没有人敢去阳江投资的关键时候，时任阳江市委的陈书记，经人介绍专程找到保利地产的李董和宋总，希望保利地产能在阳江市最困难的时期，伸出援手，进入阳江，打破阳江市招商引资的尴尬局面。

说实在的，当时我正好负责全国的项目拓展工作，在集团班子会上，关于是否进入阳江市的问题上，我是明确投反对票的。为什么？

 龙湖地产

一、阳江市过去的确黑社会横行，投资环境在广东何以说是排在倒数。

二、我认识好多阳江市出来后发达的老板，他们在发达后，几乎没有人愿意回家乡投资。问他们为什么，回答非常简单，投资家乡，到时别说拿回本钱，“连渣都没了”。

三、阳江市在中国除了广东人知道，外地人没几个听过的。在广东有名，也是由于过去几年海陵岛的闸坡黄赌毒泛滥。

四、阳江市就那么几十万人口，搞房房地产分公司，今后没有什么发展后劲。

但是我们毕竟是国有企业，地方政府需要我们在他困难的时候出手帮一把，我们也往往愿意出力。也许是我的觉悟不高，会上李董批评了我。

为了配合阳江市政府南海一号博物馆的建设，当时市政府要求保利地产花六千多万--一个亿在南海一号博物馆旁配套一座公共建筑，保利地产的领导马上答应了。目前工程基本完工。当时的阳江市委、市政府承诺，作为投资回报，同意配套给保利大概两千亩用地，建设三个五星级酒店和相应的旅游配套设施。

当然是按国家规定公开挂牌出让。事情进展本来一帆风顺，尽管很多承诺一一不兑现，拆迁费用一再超过预算。而且答应挂牌的那两千亩地的价格也是越评估越高！但是，保利地产还是愿意继续投资阳江。

龙湖 

那里想到，阳江市领导班子更换了，政府当年的承诺、保利地产已经投入的不认了！阳江市的一些人“招商引资”引来了重庆的龙湖地产！

先是将那两千亩正中间的一块地本来应该最先交给保利的地，通过所谓交易偷偷给了不知什么人引进来的龙湖地产，现在又来貌似公正公开招拍挂！

其实，大型房地产公司进不进阳江真的不会从根本上影响公司的发展。阳江市的投资环境过去公认是广州省比较恶劣的城市之一，“开门招商，关门打狗”就是中国那些多年发展不起来的城市的病根！

我曾经说过一句名言：哪个城市没有全国著名的大开发商，就说明那个城市一定投资环境恶劣，地方政府部门腐败严重。为什么？因为地方区镇的规划、国土等权利部门不喜欢外来的正规开发商。

现在各个地方政府经常去香港招商，市政府招商团外，一定会有几个“团外团”，也就是地方上的专门为政府官员“埋单”的本乡本土的小老板！既然有了这么好用的小老板鞍前马后的伺候，那些地方官为何还要你万科、保利、中海等大型国有企业？

你能出现金买名牌服装吗？你能陪他去桑拿浴吗？你能陪他去赌场赌资全包吗？你能安排我家亲戚在你企业不干活白拿钱吗？你能将钱回到国外官员儿子的账户吗？

王石先生有个广告语是：我能！看来对待二线、三线城市的地方官吏，王石等国有企业应该说：我不能！

晚饭宋总真的没有吃好，电话里一再向龙湖地产的吴亚军女士和高层说明保利地产在阳江市已经投入了几个亿，而且帮助阳江市盖好了南海一号博物馆的配套工程，也事先出钱给市政府将南海一号博物馆周边的村民搬迁出去了。希望龙湖地产不要半路横刀夺爱。

看到宋总脸色不好，我也没有多问。只是觉得龙湖地产以及吴亚军女士缺乏最基本的商业道德！龙湖地产完全没有必要偷偷将政府承诺挂牌给别人的地中间的一小块先买下！搞个“眼中钉，肉中刺”来恶心别人！今天的阳江市的部分干部可以欺骗保利投资，然后引进龙湖，难道明天就不会再欺骗龙湖，引进另一个不讲商业道德的其他开发商吗？

 龙湖地产

晚饭当时，我说了一句气话：不行我们将保利盖好的南海一号副馆炸了或改为养鸡场！老板瞪了我一眼，因为我们是国有企业，我们不会像阳江市的部分领导那样过河拆桥、背信弃义，更不会干出出格的事。我们之所以苦口婆心地与吴亚军女士电话沟通，也是将龙湖地产当作一个诚信的企业看待。

但是，看来我们是高估的吴亚军女士的人品！吴亚军女士自称是万科王石先生的学生，我也真不明白这位王石老师当年是怎样教育学生，为人师表的？起码我余英教授的学生不会这么下三烂！

企业可以不以成败、大小来论英雄。但是，企业家在社会上的口碑、企业领导人的人品、声誉应该是比生命更重要的！龙湖地产进入阳江，绝不会为他的企业未来的发展带来决定性的变化，为了进入阳江而不顾甚至丢掉起码的商业道德，我以为是得不偿失的。

我还是那句话，保利地产当初也许就不应该进阳江市！因为我身边很多阳江市出来的很多人都不愿意回家乡投资！我也奉劝吴亚军女士及龙湖地产同仁，投资应该慎重！今天的发生在保利身上的事情，明天一定会发生在龙湖地产身上。也同样奉劝吴亚军女士，不要捡得一块小地，丢失了整个江湖名声！更奉劝房地产界的各位同仁，慎重选择投资的城市，只有诚信的政府才是好的政府！

龙湖 

二十年前，珠海市的梁广大市长有句招商引资的名言:“今天借我一滴水，明天还你一桶油”！十年前，沈阳市慕马大案后，新任市长陈政高为了招商引资，专门制定政府搞好服务，坚决要甩掉沈阳市过去“开门招商，关门打狗”的坏形象，为此撤换了一批干部。

希望我们那些投资环境不来就不好的城市政府领导，真正能够创造良好的招商引资环境，别让投资的人们寒心离去！

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原载：余英：对于龙湖地产的行为，我不再表态

来源：http://www.xmfc.com/html/2010-1/9/201001090923155890.html