2010年豪宅的投资思路

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

14-15日，受雅居乐公司的邀请，我到剑桥郡作了一场演讲，题目是“2010年豪宅的投资机会”。

主要讲了如下几个观点：

1、2010年虽然政策调控不断，但房地产仍然是投资保值的道选渠道。2010年7月，CPI涨幅已达3.3%。在高通胀预期下，买楼比炒股、买黄金更有价值。

2、广州“大楼盘、低价格、高品质”时代已经一去不复返了。由于地价水平的急升（广州2010年的地价水平是2005年的3倍），“物美价廉”时代已经过去。置业门槛将越来越高。90年代，靠自有资金，中产、白领家庭可以轻松购楼，到今天，不使用按揭，不借助金融杠杆，大多数家庭根本没有购房能力。

2010年的楼价，虽然处于一个相对高位。

但未来楼价的升幅依然可期。

保守估计，未来5年，广州楼价至少还要翻一倍。

3、豪宅相对于普通住宅，过去几年升幅更大，未来发展潜力更大，因为：广东不缺有钱人。但广东非常缺乏富人区。广东不缺性价比高的普通住宅，广东特别缺乏高品质的豪宅区。在广州购买了别墅的人，都有亲身的体会，就是基本上在过去3-5年，都翻了一倍价钱，这个涨幅远远超过普通住宅。

4、广州豪宅，首选滨江豪宅。从二沙岛到滨江东，从珠江新城到番禺南村，“以水为财”的豪宅理念十分鲜明，值得关注。

5、豪宅必须具备4大要素：原生态的环境，个性化的产品，高档次配套和良好的人文环境。豪宅最重要的特性是不可替代性。

6、2010年豪宅，绝对值得投资。如果问怎样选豪宅，请大家记住一句话：“最贵的，也许就是最便宜的。”

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