广州楼价：一手楼难销，存量房涨价

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

三套房贷被叫停，让房地产业内人士心头一凉。

今年让宏观政策松绑，看来是没多大可能的了。

从四月开始，号称“史上最严厉”的调控，已进行了四个多月。广州楼价依然坚挺。

值得关注的是：广州租金水平大幅上升。很多物业租金升幅超过20%。

7月CPI达到3.3%，在通胀来临，流动性泛滥的年代，最可靠最有效的保值手段，依然是房地产。

已经过去的四个月，可以认为是广州的“楼价测试”。测试的结果，是楼价的下行空间非常有限。

个别发展商因为运作原因，因为资金原因，而作出的“价格折扣”，只是属于个案。

广州大多数的物业（存量物业），在这个特别的时期，依然选择了租金售价向上走。这，多少是管理层不原意看到的现实。

下半年广州的一手楼销售，难有大的起色。

在不远的未来，广州的租金、地价、楼价出现下一轮的“三涨”，却已基本成定局。

在2010年的这个夏天，你可以建议别人不结婚，但千万不能建议别人不买楼。

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