国土 部部长徐 绍史先生，近日表态了，说一个季度后房价开始下跌，下降多少不好说。这个表态应当是代表ZF的观点。很多人认为ZF都出来表态了，坚信房价一定会将。但是还是有太多的人对政府的调控早已经不抱希望了，或者在期盼价格在调控结束后会有报复性的上涨。

    国土部部长说房价会降也应当不是凭空想象，近日国土部门就决定将土地交易保证金上涨一成。这一做法应当是希望加重开发商的资金压力，迫使开发商降价割肉回笼资金。这一策略效果具体如何已经很难说，毕竟现在社会上并不缺钱，产业资本太多了，开发商现在应当比“猪坚强”更坚强一些。所以我觉得部长单凭这一点就可以狂言房价下降还另有原因。

    现在整个社会可谓人心惶惶，消费者、开发商都在观望，大家谁也不愿意退让一步。如果有部分消费者坚持不住开始买房，那么无疑将增加开发商扛价的信心。如过一部分开发商开始放水降价，那么开发商将如多米诺骨牌一样纷纷降价。就好像拔河比赛一样，坚持到底就是胜利。我觉得徐部长这次讲话给消费者一个心理期许，到底能不能降要等到三个月后再看，三个月的时间中消费者将凭借这个期许坚持。那么这也就为政府出台刺激开发商的政策提供了支持。就好像打仗一样，“人和”很关键，打仗前先要发动 群 众，得到群众支持，然后才能开展。

    今天新闻中看到武汉一个售楼处私 刻 公 章几十个，给不能贷款的客户办理假的证明。看来为消费者想的太周到了。从这点可以看出部分开发商开始着急了。但是否代表现在大部分开发商那就不得而知了。

    从现在ZF、消费者、投资者、开发商几者的角力来看，各方均都有一些小动作出现。政府调控政策推出后出现“量跌价不跌”的局面，这个支配者的角色难免显得有些尴尬，继续推出新的政策又怕影响GDP“保8”。所以在静观的时候也采取一系列的试探措施来看各方的承受能力。先是放出征收房产税的信息，然后又有人说“三年免谈”，紧接着又有人出来辟谣。消费者和开发商也在不断地告诉自己这一切都是幻象，自己要坚定，可是谁心里也都没有底，所以有的开发商打折一下后又草草收场。很多消费者开始将投资的房子放进二手市场开始割肉，在难以出手的情况下只能先放着。整个社会都在打“太极拳”。但是这一些仅仅是表面现象。背后政府和开发商都在寻求解决问题的根本方法。

    ZF开始大力推出保障性住房，廉租房、经济适用房、公租房“硬指标”性的开始实施。从上至下的决心来看，就知道ZF这个才是真格的。这一些不能视而不见，其威力未来几年便会显现。这些手段近期同样可以拉动钢铁、水泥等需求，长期可以减缓供需矛盾。万科等开发商也很清楚的看到政府的这一动作，并没有掩耳盗铃，他们纷纷积极地介入政府保障性住房建设。国内前十大开发商一大半都进入海南等旅游度假胜地大举拿地，开始布局未来度假休闲型经营性房地产。还有很多开发商开始提高商业面积的开发量和持有量。所以未来几年后开发商在普通住宅市场已经很难这样猖狂了，所以提前转型和布局是未来的一个趋势。

    保障性住房的大量推出只能优化市场结构，并不能有效地抑制房价上涨。因为当大家都有房子住的时候，开始争抢的就是高端的商品房。这些房产已经脱离单纯的居住需求，更多的是一种投资需要。以香港为例，有一半香港人住在公租房里，但是香港房价还持续飙升。

    现在房地产的调控可以看成一场战 争，大家都为取得胜利在赢得时间，以保证自己更好的加固后防线。所以“一个季度”不要轻易地看成是一个大概数字，或许就是这三个月，让很多开发商开始吐血，标志着市场的质的转变的开始。