同批房源短时间出现大幅上涨，可能“内部成交”作祟

据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（7月19日-7月25日）上海市商品房成交面积为19.6万平方米，与前周相比大涨32%，成交均价为14716元/平方米，环比前周下跌1%；上周上海市商品住宅成交面积为11.5万平方米，环比前周大涨44%，虽然与年均水平依然相去甚远，但这已是自4月26日以来本市成交量最高的一周；上周全市商品住宅成交均价为17678元/平方米，环比前周下跌4%，这一价格已接近于去年九、十月份的水平，创造了今年周均价的最低纪录，且将全市均价连续低于2万元的时间延续至七周。

上周上海市商品房新增供应面积为22.3万平方米，环比前周上涨了34%；商品住宅新增供应面积为13万平方米，环比前周大涨44%，虽然和年均水平相去甚远，但上周的新增供应大多为中低价位公寓，绿地蔷薇九里、恒盛湖畔豪庭一开盘便获得了不错的销售业绩，而恒盛地产上半年销售业绩相对较差，不足全年目标的三分之一，如果不降价求售的话，全年资金问题将会显现。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：在楼市胶着之际，出现了低价入市后再提价销售的怪像，但是较低的价格普通购房者几乎无法买到，就如今年年初“江桥万达”1.35万元/平方米销售，最终购房者只能望房心叹，而第二批开盘时房价每平方米已上涨了近4000元之多，而现在成交最好的中信泰富又一城和上海滩大宁城，上周的成交均价相比前周分别上涨619元和1951元，涨幅为5%和8%。短短不到一周，同一张预售证的销售价格却出现了如此巨大的涨幅，是否与中央的政策出现了背离呢？