最近，关于房产税的流言又再风生水起。7月21日，媒体报道称，在财政部近日举行的地方税专题工作研讨会上，有关人士透漏房产税试点将于2012年开始推行。之后，财政部科研所相关专家表示未听闻这一消息，此消息应由管理部门正式发布。

　　新政以来，关于房产税征收的传闻一直不绝于耳，总是有流言传出要征收房产税，之后有关部门就出来澄清说没有这回事，但是这种流言的传出却直接导致了股市特别是房地产板块的震荡。可见房产税是否征收以及什么时候征收，对于很多人来说是一个非常敏感的话题。一些人害怕房产税出来后自己投资的房地产成本增加，但大部分人寄希望于房产税来调节房价。

　　以往房地产的税收仅在消费环节、流通环节征收，而房产税改革则是增加了住宅保有环节的税收，使得房地产税收征收的环节更为完善。这在一定程度上将增加房产持有人的成本，进而挤出一部分投资房产的需求。但仅凭这一点不能说明房产税征收就可以抑制房价上涨，甚至使房价进入下行通道。因此，它应该单纯的被看做是一种房地产税收的改革，是完善房地产税收体制、促进房地产市场健康发展的必经之路，而不应该被套上“抑制房价”的枷锁。

　　至于什么时候征收房产税，2012年或许并不是一个确切的节点，关键在于条件是否成熟。在住宅领域征收房产税，要解决的问题很多，首先是税基和税率的问题。近日财政部税政司长尹伯钦表示，加快推进房产税改革，可考虑差别税率，考虑由原值征收改为按评估值征收。按评估值征收确实可以随着市场的变化而调整，但是全国性的对房产进行摸底估值，花费的人力物力不容小视。而且每年房产的市场价格均不同，是按照市场的变化进行调整，还是继续按照第一次摸底的评估值，这也是需要考虑的问题。税率方面，则要考虑不同阶层税率是否合理、如何实行差异化征收，是采用差别比例税率还是差别累进税率，不同地区征收的税率是否也应该差异化等等。

　　其次是征收范围的问题，要考虑是以套数起征还是以人均居住面积起征，如果以套数起征的话，如何实行相关机构全国性的信息联网，如果以人均居住面积起征的话，起征面积是否合理也需要征收群众的意见。只有做到既保障基本普通的住房需求，又在一定程度上增加投资投机性需求的持有成本，才能真正发挥房产税应有的调节作用。

　　房产税开征，不是简单的征收范围的扩大，也不是说要2012年开征就能开征的，它不仅需要考虑合理性问题、公平性问题、操作性问题、成本问题，还要考虑可能受到的阻力，如何解决的问题，只有万事具备，房产税这艘“船”才能在住宅领域起航。