谢逸枫:新政再忍容房价上涨15%

  为落实国务院“新国十条”配套政策，4月30日,深圳市出台了“新十三条”新政，由于深圳市新政太温和被称为“空调版”，结果让房价依然保持在2万元/平方米。受到舆论和购不起房的人强烈批判，深圳市新市长在两会期间放话要求遏制房价上涨过快，调控楼市到合理价位，成为6月9日深圳出台楼市监管办法，调价15%须备案的新政策导火线。

  按照这个“楼市监管办法”，的确让开发商比较的恐怖和害怕，因为只要在原来公开的价格基础上上涨15%就变成到房管部门登记，或者说必须要报政府相关部门登记方可实施销售和对外公开，但是，由于“楼市监管办法”没有具体的惩罚措施和细致而可操作实施的办法，基本上是“形同虚设”，或者是说是吓唬开发商的。

  因为“楼市监管办法”完成看不见一条具有可执行的内容，仅仅是一个通用版内容。怎么叫上涨15%，是在销售楼盘平均价格基础上还是在销售楼盘单价基础上，或者是全市销售平均价格基础上，还是所谓的一房一价和打完折扣前后的基础上，根本就是没有一个具体明确的规定，而相关执行部门更无从下手执行。

  其次，开发商如果真要上涨15%，政府部门也是很难发现或者是检查得到，只要把这15%转为送的面积或送礼物或送折扣优惠或者是和购房者另签协议，政府部门压根就没办法监管到所谓的“15%登记备案”规定。最后，此政策毫无疑问会推涨房价的，只要开发商稍微动下“手脚”，房价不仅上涨15%，可能会上涨到20%。

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