政府土地供应的垄断、过度投资投机活动、银行系统过度融资，推动了中国房价不断攀升，高房价将居民长期积累财富及未来财富转移到政府、开发商、投资者、投机者手中，高房价扭曲了社会财富分配机制，削弱并限制了居民正常物质文化娱乐消费，加剧了社会两极分化，有损于国家金融安全与经济长期发展。
 

　　不断攀升的房价

　　自1998年住房改革以来，全国商品房销售价格持续增长，且从2004年开始商品房销售均价的年增长率高达10%～15%，2008年全国商品房销售均价较上年略微下降，2009年全国商品房销售均价达4,695元/平方米，较2008年全年销售均价增幅达23.5%。

　　一般而言，国际通行的居民住房开支，应占家庭收入的20%～30%左右，房价收入比(一套家庭平均居住面积的住房价格与一个家庭的年平均收入之比)则在3～6之间。当房价收入比高于10时，居民收入水平不足以负担高水平的房价。据2008年《中国统计年鉴》数据显示，2007年，中国的房价收入比平均为15倍，北京为23倍。在发达城市里，一套中型住宅动辄一二百万，二三百万元，房价高企不但使城市收入优越的企业白领、大学教授、机关干部等中产阶级买不起房，甚至连城市市长、部级官员也声称买不起房，至于中低收入的工薪阶层，其购房安居更是成为越来越远的梦想。

　　高房价成因分析

　　成本推动——土地财政高主导的高房价

　　政府对土地供应的垄断，限制了土地供应方式。在现行的土地招拍挂制度下，遵循价高者得地的交易规则，地价越高，地方政府卖地收入越多。据国土资源部数据，2009年中国土地出让总价款为15910.2亿元，同比增加63.4%。其中，招拍挂出让价款15098.亿元，同比增加66.5%。房地产用地出让价款13391.8亿元，占出让总价款的84.2%。北京2009年土地出让收入928亿元，其财政收入2027亿元，土地收入达到了财政收入的46%；杭州2009年土地出让收入预计1200亿元，其财政收入1019.43亿元，土地收入达到了财政收入的1.2倍；上海2009年土地出让收入达到了1043亿元，其财政收入2540亿元，土地收入相当于财政收入的41%。

　　其次，房地产业税费高企。首先税收繁多，税收包括营业税、城市维护建设税、印花税、企业所得税、耕地占用税、土地使用税、契税、土地增值税、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税等十几种。据测算，房地产业税收占全中国总税收额的8%左右，扣除关税等特殊税种后，占一般工商税收额的比例高达15%左右。另外各种行政收费繁多，以北京为例，开发企业在房地产开发过程中需要与20多个政府部门打交道，需要缴纳的各种费用多达20多种。

　　2009年，深圳市地税部门共实现税收828亿元(不含契税)，其税收额全国排名第三，仅次于上海和北京。总税收中，房地产业税收124.7亿元，增长34.2%。 2009年前11月，深圳市建筑业税收为58亿元，与同期房地产税收相加，总计约170亿元，已占同期总税额的22%以上。 2009年，为应对金融危机，深圳市地税部门减征二手房等交易各项税收15亿元。 如果不考虑暂时性减税因素，深圳房地产业总税收占总税额比重就更大。

　　成本推动——过度投资

　　由于中国大部分产业产能过剩，技术创新不足，新兴产业与第三产业发展困难，大量的工商企业纷纷加入到房地产业。大量的上市公司、国有企业特别是中央企业，携巨额资本投入到房地产业，从而不断推高土地价格，不断推高房价。

　　2009年，各个城市“地王”频出，令人目瞪口呆。7月，长沙一块土地以92亿元的价格成交，创下了中国土地公开出让市场上单宗土地的最高价。12月22日，被誉为“中国第一拍”的广州亚运城地块经过44次举牌，最终由富力、雅居乐、碧桂园组成的联合体以255亿元的天价夺得，创全国地王新纪录。12月底，上海新江湾城C6地块每平方米32484元的楼板价刷新全国纪录。2009年的中国楼市成了冒险家的乐园。

　　据统计，136家央企中，逾七成企业涉足房地产业，其中以地产为主业的有16家，辅业包含房地产的则达80多家。保利集团、中远集团、华润集团、中海地产等纷纷争当地王，如保利2009年投资约460亿元拿地，在南京、成都等城市创造地王。