原本这不该成为一个问题，因为从国十条到地方新政，文件的帽子都戴的很好，抑制投机，遏制房价过快上涨，保障居住，加快安居用房建设……但现在的调控越来越有以遏制房价过快上涨之名，行打压房价之实。  

   惊闻发改委正在制定新的更严厉之房市政策，直指仍然高涨的房价，因为温总理的天津讲话已经表现出对部分城市房价的不满，发改委这次也坐不住了，从已经透露的信息来看，剑指多套房，抑制投机，打压房价的意图已经迫不及待不再隔靴挠痒了！

   该不该抑制投机炒房，要我说，没错！但是否中国房地产市场的目前存在的问题或者问题的根源就是投机？因为投机所以房价高涨？解决了投机就万事大吉了？纵观国十条，重要的内容之一：保障性住房的问题。至今没有见到任何实质性进展。除了上海真刀真枪的提出了下步计划大量供应的土地计划，其他城市的细则更像是点到即止，欲言又止。意欲何为？现在中国房地产的问题仅仅是高房价？中央此轮房地产调控的最终目的是高房价吗？

   举个极端的例子，是不是政府干预市场，将所有的房地产项目按区域按规模限定价格，房价硬性降下来，此轮调控就算大功告成？这是目的吗？显然不是！当然这个例子是一个极端不符合市场规律的假设，可是，现在感觉我们的政策似乎就在向这个方向前进，市场，市场，不尊重市场的结果就是要付出代价，可惜这个代价的成本总是由众多的普通老百姓来承担，而造成混乱的始作蛹者现在却又要摇身一变为救世者。一方面是正常的居住需要得不到释放和满足，一方面却是投机盛行，今天我们不再深入议论为什么中国人这么热衷于房地产投机，这是一个太复杂的话题，和中国人传统的思想观念有关，和心理满足有关，和收入结构、贫富差距有关，也和民间资本找不到合适投资渠道有关……所以，要解决房地产市场的问题，绝不是头痛医头脚痛医脚这么简单，这是一项唯政府之力才有可能解决的复杂的系统工程，所以，我们乐于看到市场中有政府调控的“手”，可是这只“手”有时候实在太大了……

   开发商为什么现在有底气与中央博弈，因为比开发商个高的有银行，有地方政府，房地产的天不可能塌了，塌了，有个高的，而且经历了前几年的资本积累，就是个高的“顶”不住了，还有钱顶着，怕什么呢？

   中国的城市化率还不到47%，按中国总人口计算的住宅套数目前也远不够，中国的人口红利仍然有至少15年……这些宏观数据无疑不显示着，房地产作为支柱产业在未来仍然看好的发展空间，刚性需求仍然会是未来几年的市场主导，可是，我们现在这么拼命的调控房价，打压房价能够解决未来刚需的问题？

   投机该抑制，但是正常的住房需要更应该保障和被解决，这应该是需要齐头并进，双管齐下的，唯有两个车轮同时前进，房地产发展的马车，才有可能平稳，才有可能不翻车！