2010年，随着拥湾工程的完善实施，李沧区的“一极两轴三区四带”的规划完善，其中的三区之商贸区、中央居住区（CLD）又将陆续涌现大盘，CLD就不必多说了，新海园这样的企业都敢在CLD建设几十万平的居住区，万科也早已开始落地生根，未来的区域竞争不言而喻！而另一个区域----商贸区，最新的政府报道显示，李沧区计划将商贸区规划为不仅覆盖青岛而且辐射整个山东的一个商业物流中心，应该说这个定位是及其高明和合事宜的，青岛东部的高成本和核心地段的定位，市北台东的交通限制，都极大的影响了这两个区域的商业聚集力和规模提升，而且经历了这几年的高速发展，各区域的劣势都开始逐步显现，青岛急需一个更大的商业平台承载政府税收、形象、政绩的大工程，这个时候，李沧商贸区以一个极好的身份出现了，相对上述所说的两个区域，李沧商贸区过去一直以中低端定位吸引大批了市区以及城阳的百姓，李村商圈的三大商业巨头，年销售额一直居于青岛零售前10强就足以证明其市场潜力，有了这样的“群众基础”和口碑效应，同时低廉的租金和较好的交通也为大型商业物流提供了有效支持，李沧缺少的是相对东部商圈的高端产品，而优势是比台东商圈更完善便捷的交通物流，在这样的一个平台基础上，进行锦上添花的商业规模提升和档次的提升，恰逢其时，并且这个规划也正好可以与拥湾发展形成互动，于政治于经济都是一招妙棋！可以说是“天时、地利、人和”

    银座、伟东、苏宁等这些项目都已经见诸报端，而这其实只是冰山一角，未来还将有更多的商业项目尤其是高端项目落户李沧商贸区，完善区域商业结构，丰富产品线，由此极大的提升区域的商业价值和吸引力，同时，商业的发展空间将提升地段价值，房地产市场的发展空间由此打开，相对市区地价的高企以及地块规划的诸多限制，李沧区就像是一个处女地，金水路板块的热销就是很好的一个例子，未来更多的开发项目将在李沧商贸区内建设，中海、万达、保利、龙湖在李沧的项目都已经开始进入实质操作阶段，未来李沧区的房地产市场又将掀起一股新的热潮，再次吸引全城瞩目，房价过万，你觉得不现实吗？我觉得不但现实，而且时间不需要很久，让我们开始倒计时吧……

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