财税政策

为了抑制不合理住房需求，国务院常务会议明确实行更为严格的差别化住房信贷政策，提高贷款购买住房的首付款比例和贷款利率。

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

  增加有效供给

增加有效供应，首先要增加土地供应。为此，国务院常务会议要求，房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品房供应。依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，优先安排用于普通住房建设。

加快保障房建设

　　国务院常务会议明确要求，各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。

加强市场监管

　　整顿房地产市场秩序是近年来楼市调控政策的重要内容之一，然而，捂盘惜售屡禁不止，囤地行为视而不见，没取得预售许可证的楼盘公然销售等现象并未得到根治。

　　为此，在市场监管方面，中央政府加大整治力度。国务院常务会议明确要求，对存在对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。

    以上四项重拳虽然组合出台，不但对遏制房价虽然没有起到积极作用，反而加速了房价的快速上涨，虽然中央政策基调很好，但地方执行部门及相关部门为了彼此的切身利益不按中央政策执行，市场监管成了摆设！保障住房成了地方官员的鸡肋工程！有效供应成了特权集团内部的夜宵和西餐！财税政策成了刚性需求和改善性需求人群的购房的拦路虎！

   2009年下半年到现在，10个月的时间，中国的楼市和2007年的中国股市一样疯狂，全民炒房，全民抢房，全民为楼市疯狂！我们的政府比任何人更清楚！依靠楼市完全从金融危急中恢复中国经济持续稳定健康能走多久？依靠楼市增长全民财富的支撑牢靠吗？