高汉明
虽然今年国家针对楼市的政策频出，但全国许多地方楼市3月还是一片火红。据了解，这其中很多是投资者一直在追逐楼市，导致楼市上演淡季中的疯狂。那么，投资小户型就一定会赚钱吗？小户型普遍存在哪些劣势？
调查：
60%调查者有意购买小户型
在做此次话题之前，笔者随机在一些售楼部调查了26位年龄在25－40岁、收入在2000-5000元的购房者，调查后可得出一条规律，不光是投资者钟情小户型，60%结婚族也有意购买小户型。
1、你是否有意向购买90平方米以下的小户型？
选“不愿意”的占38.2%，“愿意”的占61.8％。
2、你购买小户型的原因是什么？
选“为了结婚”的占54.8%，“方便子女上学”占38.5%，“投资”占43.6%，“买房养老”占11.5%。
3、你希望购买的小户型项目位于哪个区域？
选“中心城区”的占74.1%，“长江边”的占12.5%，“新兴片区”的占13.4%。
4、你所能接受的小户型项目的销售单价是多少？
选“4000元/平方米以下”的占43.5%，“4000-5000元/平方米”的占36.8%，“5000-6000元/平方米”的占14.4%，“6000元/平方米以上”的占5.3%。
5、你认为市场上小户型项目存在的问题是？
选“价格偏高”的占52.6%，“性价比差”的占45.2%，“户型设计不合理”的占62.7%，“业主构成复杂”的占54.2%，“私密性差”的占75.6%，“小区治安是个大问题”的占13.4%，“物业管理费太高”的占43.2%。
缺点：
小户型绿化不到位
小户型俏销市场，并不是其就完美无缺，一般来说，目前小户型有一些不足，购房者买房之前，一定要看仔细。
黑房黑卫较突出
小户型密度较大，一层楼10－20户，大家就像住在“鸽子笼”里，有的家里不仅卫生间较黑暗，而且客厅、房间都很黑暗，很不利于人的身心健康。
小区绿化不到位
大一点的小区，不仅规划到位、配套完善，最吸引人的是拥有漂亮的绿化和景观。绿化和景观缺乏正是大多数小户型楼盘的通病，单体楼、临街、根本谈不上绿化和景观，若用一句话来描述，就是“生活在钢筋混凝土中”。
上下电梯须排队
住户多、电梯少，是有的小户型楼盘的典型毛病，平时上下电梯不方便，到了上下班的高峰时间，电梯超负荷就更加突出。
精装修没个性
对于大多数购买新房的人来说，一次到位的精装修省却了装修房屋的劳累和麻烦。但等入住之后往往会发现，被开发商吹的天花乱坠的精装房简直成了食之无味的鸡肋。千篇一律的装修风格，不能体现个性化。另外，开发商借此提高收费门槛，随便装修一下，价格就超出很多，业主充当冤大头。还有，装修质量无法保证。
支招：
投资小户型要有心理预期
有许多消费者买小户型用于投资，今年央行多次加息，贷款买房，还贷压力增大，所以，投资小户型应非常谨慎：
1、要有投资心理预期。小户型新建小区，尽管地段不错，但人气尚未形成，前3个月半年时间的出租率不会太高。所以，小业主在投资时要量力而行。
2、户型选择要有诀窍。小户型楼盘户型雷同较大，在出租市场竞争机会很小。物以稀为贵，正确的选择应该是项目中的稀缺户型，因为这种户型不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。
3、租金并没想象的那么高。租金的涨落、出租率的高低受多方面因素的影响，尽可能估计租金的最底线，为投资所应承担的风险早做准备。并且，随着同一区域内越来越多的小户型供应量的增加，也必然令租赁市场的供需平衡发生变化，而令租金大打折扣。
4、支出比你想象的要多。是投资就要求回报，减少支出就等于增加收益。房产投资，除了购房款，还有装修费、中介费、家具、家用电器、物业费、空置成本、出租损耗、时间成本等等一系列的费用。虽说，小户型推出的基本是全装修房型，但这样成本就大，成本自然摊向房价。
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