王攀

　　15日，北京大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅6个小时以后，“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。（3月16日《京华时报》）

　　据悉，三块地原本定于3月8日拍卖，但由于正是两会期间，担心成为正在热议高房价的代表委员口诛笔伐的对象，所以才推迟到两会结束之后。但尽管如此，北京一天三个“地王”，仍旧成为焦点。三个“地王”的产生，让我们再次看到了：一、土地招拍挂制度是如何疯狂助推房价的；二、寡头垄断的土地供应制度才是高房价的根本症结。

　　土地招拍挂，由土地使用权的购买者——房地产商公司公开竞价，从而获得土地的使用权。这种方式看似符合自由市场规则，也看似保证了土地出让的公平公开，但无疑助推了房价：在竞价大厅里，多个购买者面对面的交锋，难免在相互喊价中抬高土地价格。

　　以三个“地王”之一的大望京地为例。一开始，多家房企都参与了竞价，但单价进入2万元时，大部分企业都退出了竞价，只剩保利、远洋和中国烟草总公司下属的中维地产。当地价涨至38亿元以后，保利退出了竞争，中维地产开始与远洋地产展开较量。在最后的竞价中，两家房企轮番举牌。最终，远洋把地价抬高到40.8亿元后，中维地产没有再举牌。

　　不知道这块地的底价是多少，且不说一开始就抬高到了2万元，也不说其中一家公司在地价涨至38亿元时退出，但看后来两家公司的竞争，从38亿元到40.8亿元，硬生生地抬高了2.8亿元。这真金白银，最终还要由购房者埋单，而这纯粹是土地招拍挂的“功劳”。

　　目前，中国的土地供应制度是中国高房价的罪魁祸首。土地出让双方，一方是彻底市场化的房地产市场，另一方是仍旧处于垄断寡头的土地供应。如果土地供应跟房地产一样市场化，那么，招拍挂制度就不可能助推房价。比如，当一个土地供应商企图将土地抬高的时候，其他土地供应商就可以在保证利润的情况下降低地价，从而吸引土地使用权的购买者。

　　但中国目前的土地供应商只有一家：那就是政府。即便是集体土地，也必须先通过政府购买的方式，然后通过拍卖转化为建设用地。这种制度让原本多样化的土地供应，变成了政府的寡头垄断。而为了土地财政，政府就利用包括招拍挂在内的一切手段，促使地价不断攀升。

　　这次三个“地王”买主均为央企，而像中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。事实上，央企“地王”已经屡见不鲜。但能怪央企觊觎房地产这块肥肉吗？不能。企业都是逐利的。哪个行业利润高，资本都会流入那个行业。

　　归根结底，是中国高房价的客观现实。对于目前中国的高房价，“一定能管好房价”的情绪表达固然能够吸引人；但终究还必须从根本解决问题，那就是改变政府寡头垄断土地供应的现状，让土地市场的供求双方都能处在一个完全的、充分的市场竞争之中。

　　http://news.hexun.com/2010-03-16/122992379.html