经济学家成了“炒房教授”，董藩昨来南京教人炒房：

哪儿堵车就到哪儿炒房

李子墨
    在史上最严调控面前，到底2011年房价将上涨还是下跌？买房是否仍是老百姓较好的投资渠道？
    昨天，知名经济学家、北师大房地产研究中心主任董藩教授，在南京新浪乐居和中国房产信息集团举办的2010年度创新峰会上，表示房价原则上会一直上涨：“房地产仍然是老百姓最好的投资渠道。任何时候都是买房时机。”

“中国房价仍然偏低”
    董藩表示：“在所有投资产品当中，老百姓唯一能够放心投的就是房地产。股票你是不能投的，中国看得很清楚，姚明进去潘长江出去，奔驰进去QQ出来，地球进去乒乓球出来，所以中国的股市千万不要进。黄金也不要弄，过去几十年当中黄金根本抵御不了通货膨胀带来的损失。收藏字画，一般人又不懂。所以老百姓唯一可进的就是房地产市场。”
    在如此严厉的调控下，炒房还有利可图吗？董藩认为可以，原因是“中国房价仍然偏低”，“房价原则上会一直上涨”。他在接受记者采访时表示： “政府有调控房地产的责任，但理财是人们的天然权利。房地产可以让穷人变成富人。”
    建设部政策研究中心主任陈淮，认同董藩关于房价还是会涨的观点。他说20年前一家中央级权威媒体就发表《房价猛涨，百姓望楼兴叹；势在必控，国家正拟法规》的报道，现在舆论还是这样说房价太高、国家一定会调控，这说明大家的认识水平还停留在20年前的水平。
    陈淮警告那些期待政府将房价调控下去的观望一族：“如果不用脑思考，今后20年还将望楼兴叹下去。”

“哪儿堵车就到哪儿炒房”
    有趣的是，昨天，董藩这位知名经济学家，不仅大胆地唱涨房价，推崇炒房是抵御通胀的最佳投资渠道，还亲自当起了“炒房教授”。他发表主题为《房地产投资的掘金技巧》的演讲，从各种细节，手把手教人炒房，并说“很多人房子买得不对”。
    “哪儿堵车就到哪儿买房。”董藩的炒房建议，听起来非常雷人，但其实他说的是买房应优先选择市中心的房子，其次是次中心的房子。
    此外，董藩为炒房者支招：“买房首选住宅，因为住宅的升值幅度，比商铺和写字楼都大。另外，大户型的升值幅度，会比中等户型大，中等户型会比小户型大。高端房产的升值潜力，比中端房产大；中端房产的升值潜力，又比低端房产大。”
    董藩还建议：“能到北京、上海这样的一线城市买房，就不要到南京这样的二线城市买房；能到二线城市买房，就不要到三线城市买房”，原因是一线城市的房价涨幅比二线城市大，二线城市的房价涨幅又比三线城市大。
    最后，董藩说炒房要看规划，比如你在多数人不知道的情况下，就知道哪儿要修地铁，就应赶快到哪儿去买房，然后等地铁建成了、房价涨到一定程度，你就卖掉，然后寻找下一个投资机会。
    听了董藩的“炒房经”，许多市民不以为然：“调控都这么严厉了，既限贷又限购，还有高额的税费和利息，还谈什么炒房？2010年炒股、炒黄金、炒白银的收益，都比炒房高。”但南京许多开发商很认同董藩的观点，表示“房价是压不住的，明年很可能报复性反弹”。