当2010年的房价上涨成定局后，有关明年的预测成了近阶段的热门。前一阶段刚听说社科院的什么“X皮书”称：明年房价将下跌20%。可没几天某机构预测说：明年房价将上涨20%。这一正一反到底该听谁的？作为准购房者来说，确实很难定夺。基于这一情况，本人以为：与其关心房价阶段性涨跌，还不如关心房价大趋势。

(一)从调控政策中看趋势

应该讲经历了这么多年的政策调控，多数人对以下两点基本是共识的。一是房价调不下去。二是调控就为房价下跌？但应该看到，第一点房价越调越涨是事实。但反过来如不调控房价就不涨了吗？而对于第二点认识，可以说是对调控政策的误判。

别说政策从未给出过要把房价调下去，就是有也只是“抑制”房价上涨;即使在2010年史上最严政策情况下，虽换成了“遏制”两字，但我们看到，“遏制”后面也只是不能过快上涨，如果连这一些信息也要理解成把房价调下去的话，那么只能说是理解有问题了。因为不管是“抑制”也好，或“遏制”也罢，按意思从字面理解，其应该是慢慢上涨。

而再从政策具体内容看，由于住房建设一直无法跟上需求，所以每一次调控总免不了从压制“次需求”做文章，其名正言顺的说法是为“遏制”投机。但事实上，仅凭“二套房政策或三套停贷”，或是16城市“限购又限贷”这一些政策看，真正的“大投机客”根本就不可能受到“遏制”，真正受“遏制”的还是如工薪族等实际需求者。所以从“遏制次需求”方面分析，高层肯定认为未来房价是上涨的，否则不可能连国外资金也要“限购一套房”。反之让国外资金买好了，到时房价下跌，国人接盘，岂不美亦！

(二)从事实中看趋势

关于市场其实很好理解，就是影响房价的市场因素。当然这种因素有很多，比如近期热门通胀问题、热钱问题，还有就是成本问题。鉴于通胀和热钱本人已有过肤浅的论述，且又是热门，高手如云的时代，所以不再重复。主要想说说成本方面的事。

其实讲到成本，人们第一反应肯定是土地。央企拿地，“地王”频出，弄得有识之士很是反感。而国土部的勒令78央企如期退出，更增添了市场的反对热情。应该讲这种监督和被监督说明了时代的进步，应值得社会尊重。但是如果认为央企拿地只是为了分得一杯羹，那么本人以为这种认识也是欠妥的。为了什么说是欠妥的，我想应该弄清楚两个问题。一是2010年为何出现央企频繁拿地？二是央企拿地有什么好处？

众所周知，2010年属调控年。而市场往往会把调控只和房地产联系在一起，其实今年的调控除了房地产外，最大的调控是节能减排，这是下了大决的。而节能减排的大头主要是制造业的钢铁行业，当然还有水泥、造纸等行业。其手法基本采用关、停、并、转。我们知道一个简单的关、停、并、转命令下达很方便。但这些企业多出来资金如何安排？而钢铁行业又都是资金大户(说明本文并不是说钢铁行业已进入房地产)。

(三)从住房观念中看趋势(说明：本文今天不能完成，致所以发出，为书写方便。如给你带来不快，敬请凉解。)