英联国际不动产中国地产研究中心最近在深圳写字楼区做了一次大型问卷调查。

关于房地产商形象调查，结果令人沮丧：１８00份问卷中，认为开发商形象是负面的比例高达80.96%，表示“不好说”的占13.66%，只有5.32%的人认为开发商形象是正面的。而关于２０１１年房价走向的１３００份问卷中，认为房价继续会上涨的比例高答６３％，表示“不好说”的占２８％，只有９％的人认为房价会下跌。更有意思的是，在８００份关于专家和媒体楼市分析的可信度调查中，竟有８９％的人认为基本不靠谱。

　　中国房地产如同一个舞台，整个地产利益链条一直在自编自导自演，他们不断强调“中国房地产还会有50年、甚至80年的好日子”。听起来很美，却是一个美丽的谎言。

　　这种盲目的乐观和盲从的投资对不甚成熟的中国房地产来说无疑是自绝前景。有史为鉴：日本的地产泡沫使得日本陷入了长达15年的经济衰退，至今仍没有走出衰退的迹象。 香港金融危机后豪宅腰斩的场景我们还历历在目。

　　经济的长期繁荣需要理性的决策。

　　从目前调控房地产市场的诸多政策与措施看，我们还仅仅停留在表面的层次上，我们的部分房地产从业人员、地方政府对市场的看法仍不是非常清晰，市场越来越需要中央政府调控，只有这样才能避免重演金融市场波动后类似香港房价暴跌三分之二的历史。

　　其实，历史经验早已告诉我们，许多行业都经历过“暴涨暴跌”的过程。美国上世纪30年代股市大危机爆发前，几乎所有的人都认为股票会继续上涨。无一例外，中国的股市、车市、钢材市场也都经历过这样一个阶段。

　　市场永远是盲动的，特别是在暴利前提下。我们对房地产商不能责怪太多，他们本没有错。作为商人，资本的逐利性是赤裸裸的。何况，还有发展商发出了“积极响应政府号召，努力维持市场秩序，承担应有的社会责任”的号召。

   在这轮由政府主导的房地产热中，我们的一些地方政府和部分媒体也充当了不光彩的角色。如果不将地方政府和媒体从房地产利益链条中剔除，让其认识到自己在市场经济中的作用与地位，要想抑制目前房地产市场的过热局面是非常困难的。

　　中国经济的悲剧就是重复“美丽的谎言”，当人们不再相信这样的谎言时，房地产市场的泡沫也将彻底瓦解。

　　让我们地产同行一起去努力吧。