广州日报今日报道广州楼市11月成交量跌67% 成交价涨3%：
根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示， 11月1日至11月30日，广州十区二市一手住宅成交面积为62.9万平方米，环比暴跌66.1%，成交套数为5607套，环比暴跌67.4%，无论是成交面积还是套数均创下近四个月以来的新低。在价格方面，11月份广州十区二市一手住宅均价为12061元/平方米，环比仅微涨3.1%，
11月广州一手住宅新增供应大幅减少。根据网易房产数据中心统计显示，11月广州住宅新增货量仅为约3510套，较10月份大幅减少3454套，接近一半。 除此之外，12月全新上市楼盘共有18个，旧盘新推超过20个。中心六区方面，三大老城区的新货供应越发疲软，但也不乏亮点。一再推迟开盘的保利中辰广场、金润铂宫、正佳东方国际公寓、东方文德广场以及馨润尚寓等盘有望在12月扎堆上市。外围区域方面，由于限购令限制范围并不涉及金沙洲、增城以及从化地区，在此利好消息刺激下，从化在12月会有四盘推出新货，其中包括盛唐翰林国际。广州亚运城也在继续推货，销售注意力会放在享受型的技术官员村。
业内人士分析，在几组调控组合拳出台后，刚刚经历了“金九银十”的广州楼市终于被“打回原形”，成交量逐步回到今年年中水平。与此同时，10月4.4%的CPI涨幅进一步加剧了通胀预期，加上主流上市房企业绩基本完成，降价动力不大，导致全市均价仍然维持在高位盘整。
展望12月，预计楼市成交将进一步低迷，不排除成交面积将下跌至50万平方米水平。但最近高价地频现，一方面说明主流开发商仍然手握重金，另一方面也说明他们仍然看好后市，因此预计12月整体均价仍将维持在高位震荡。
点评：今天广州各报都有关于11月楼市成交量暴跌价微涨的报道，但其实成交价到底是微跌还是微涨则还有不同版本。记得前几天媒体还大幅报道广州楼价跌破到9字头，现在却又报道房价微涨，显然有些不合逻辑。
为何广州会有房价涨跌不一的报道？原因是目前关于11月成交的数据都是来源于各大网站根据其对阳光家缘统计发布的，但由于各网站统计的方法、技术和时段有差异，因此结果也有一定差异。所以业界一般都以国土房管部门发布的数据为准，但由于国土房管部门数据有些滞后，媒体等不及就先睹为快以各网站的数据来报道，因此存在一定“盲公模象”的现象。
例如，目前各报选用的主要是网易公布的数据，其十区二市一手住宅成交套数是5607套、均价12061/平米；但搜狐焦点的统计是5366套、10775元/平米；新浪则是5172套、均价11344元/平米；搜房是5396套、均价11315元/平米；其实只有网易公布的数据显示成交均价环比微涨3.1%，而其他各网站均价环比都是微跌的：焦点微跌0.1%，新浪微跌2.5%（约300元），搜房微跌1.67%。
但不知道媒体为何不约而同都采用网易的数据而不用其他网站的数据，是否是网易的数据更准确？有些网站似乎还有意回避成交均价回落，而尽量选择区域均价上涨作为报道标题。其实，如果前不久媒体才报道均价回落到9字头的话，即使11月整体均价是上升的，现在也已经出现房价回落的现象了。
我查看了焦点11月每周的成交统计：第一周（1-7日）成交1342套、均价11536元/平米；第二周（8-14日）成交1150套、均价10455元/平米；第三周（15-21日）成交1345套、均价10961元/平米；第四周（22-28日）1139套、均价9373元/平米；如果用第一周均价与第四周均价比较，降了18.75%。
尽管这种现象并不是实质性降价带来的，而主要是结构性即郊区盘成交放大造成的降价，但这种均价下降也是房价即将出现实质性降价的前兆和过程，就像成交大幅下降是房价即将下降的前兆一样，对这些现象是不容忽视的。
现在媒体十分关注新政后楼市的表现，似乎喜欢用量跌价涨来说明新政无效。其实，成交大幅下降本身就是调控的效果，只有新政显效才会导致广州楼市成交量暴跌。成交量暴跌了，房价回落还会远吗？如果认为这样的效果不好，难道还要希望房价也像成交量那样暴跌吗？人民大学预测明年房价下降20%都遭到多空两派同时的反对，都认为不可能。
我认为每次新政出台效果其实都是十分明显的，只是人们过于心急希望看到房价大幅下降，这是不切实际的；而每次新政达到价稳量增时又都被认为是新政无效而导致更加严厉的调控，结果又使楼市再次进入观望和成交萎缩的状况；这样循环往复不但泡沫未见减少反而越来越大，政策也越来越严厉，最终可能只有市场支撑不了而导致整体经济彻底崩溃一条路可走了。
中央政府应该明确提出调控的目标和要求，不要总是“遏制房价过快上涨”。如果认为房价应该保持在合理的价位，那就应该明确每个城市房价多高是合理的和不合理的。否则，利欲熏心的开发商永远也有理由不降价，就连“从了”的任志强也劝不动开发商降价，而他也认为期待房价下降是傻瓜。
2010年12月2日