谢逸枫:全国提前“还贷潮”提前杀到
2001年10月19日，自20日央行将存贷款利率上调0.25个百分点，20日住建部也发出通知，个人住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)及五年期以上分别上调0.17和0.18个百分点。2010年10月28日，住建部等四部委又发出通知，住房公积金购买首套房建筑面积90平方米以上的，首付不得低于30%；二套房公积金贷款首付不得低于50%，同时停止第三套房的公积金贷款。从2011年1月1日起，月供将实行新的标准。受加息和未来两次到三次的加息影响，今年的提前还贷高峰将提早到来。
资深房地产专家谢逸枫表示，目前的市场如2007年时,正好到年关,提前还贷高峰也是暗流涌动.2007年五次加息影响特别大,意味着按揭购房者将面临一次性消化今年5次加息所增的负担。于是，一场提前还贷的高峰，已经在2007年底前爆发。10月19日央行三年后首次加息，但是，9月CPI3.6,10月CPI至少到4,所以,余下的两个月不排除再度连续两次到三次加息的可能，“老贷”户面临新压力，今年底提前还贷高峰将提前杀到。这意味着“供楼族”的房贷压力，为减少成本,房贷客户必然选择年底提前还贷。 此外，929房贷新政的实施也使不少人急于还清第一套房的按揭。不少人选择提前还贷,往年要在年底年初才出现的还贷高峰，今年将提前到来，
资深房地产专家谢逸枫认为，央行加息和贷款成本增加及通胀并存的情况,购房者是否提前还款，如何提前还款，要看个人收入水平和投资状况。对于高收入家庭，如果炒股、买基金、买黄金等途径能够获取更高投资收益，那就没有必要将现有资金都拿来还贷。股市现在还处在牛市阶段，投资者还是有机会赚取高于银行贷款的收益。因此有能力把握投资市场获得更高收益的家庭，无须急着提前还贷。
特别注意：文章原创，文章中所有谢逸枫的观点全部发给信息时报采访记者。信息时报到现在有三次新闻报道中，明明是我接受采访的讲话和观点，却写上别人的姓名，却不知道为什么？是编辑是失误还是记者的失误？另外，北京法制晚报有一次。
附注采访提纲
一，能否预测一下年底是否会出现提前还贷高峰，为什么？
资深房地产专家谢逸枫表示，“老贷”户面临新压力，今年底提前还贷高峰将提前杀到。10月19日央行三年后首次加息，但是，9月CPI3.6,10月CPI至少到4,所以,余下的两个月不排除再度连续两次到三次加息的可能，这意味着“供楼族”的房贷压力，为减少成本,房贷客户必然选择年底提前还贷。此外，929房贷新政的实施也使不少人急于还清第一套房的按揭。不少人选择提前还贷,往年要在年底年初才出现的还贷高峰，今年将提前到来。
二，现在加息，通胀并进，什么样的贷款方式最省钱？
资深房地产专家谢逸枫认为，央行加息和贷款成本增加及通胀并存的情况,购房者是否提前还款，如何提前还款，要看个人收入水平和投资状况。对于高收入家庭，如果炒股、买基金、买黄金等途径能够获取更高投资收益，那就没有必要将现有资金都拿来还贷。股市现在还处在牛市阶段，投资者还是有机会赚取高于银行贷款的收益。因此有能力把握投资市场获得更高收益的家庭，无须急着提前还贷。