据悉，占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行2010年10月底已停止了新增开发贷款审批，早在8月底，农行曾给各分行下发通知要求暂停开发贷发放，与此同时坊间也传出中行、建行、工行暂停开发贷审批。而此次断然措施不同于之前的月度性停贷调整节奏。

     另外，某银行信贷负责人预测，2010年监管层防通胀措施会加强，房地产调控也会持续，预计明年的地产信贷供应会减少20%。

     之前银监会等提示商业银行要防范房地产开发贷风险，现在得到了“工农中建”四大国有银行的集体响应，无疑是给本来就在春节前差钱的房产商一记耳光，没有雪中送炭也就罢了，来了个雪上加霜!

     我们一般都认为，房地产不是纯粹的普通商品，而是金融产品的特例。房地产是资金密集型行业，一般情况下，开发商的资金来源是这样的，企业自筹资金占25%，银行开发贷占21%，购房者定金、预付款以及按揭贷款占50%以上。而对于自有资金还很匮乏的中国开发商来讲，开发贷是从银行掘来的第一桶金，花色多样的首付款和购房贷款才是后来要获取的第二桶金。

     现在，国家鼓励首套自住消费，抑制投资投机购房，对购房者采取差别贷款措施，二次以上置业的主流客群收到打击，仅凭刚需成交不会灿烂，一边是重要的占一半以上的“购房贷”第二桶金暂时受阻，另一边是首要的占2成以上的“开发贷”第一桶金临时终结，这可急刹了房产商，让房产商吃了两面夹击的“双节棍”，让房产商在这凉凉的暮秋提前过起寒冷的冬季来。

      没有了钱，开发商可以少买地、少开发，甚至磨洋工，可一旦没有了前赴后继、接踵而来的客源，仅凭三三两两不成气候的刚需客群，开发商们会闷死、愁死、急死，有的会像卖火柴的小女孩一样杯具在严寒的冬日！

      对于时下的开发商，没有钱像以往一样是万万不行的，可没有了客户，就等于要了他们的命！因为客户比钱更重要！开发商借钱也是为了客户啊，没有了上帝般、衣食父母般的客户，借的钱反而是负债累累，得不偿失！